房地产项目可行性研究调查报告的主要内容提纲.doc

房地产项目可行性研究报告提纲： 项目总论8 K( Y( D, E, 1.2 J+ M6 A9 T9 t项目产生背景+ l0 f7 m h( d0 } 2.% O a7 ^/ K??[, d- L. P项目建设必要性介绍) o/ y# \: b) C, [3.项目概况：名称、性质、宗地位置、占地面积、建筑面积、容积率、密度、投资额、工期等/ ~ q+ \. }# U7 _$ T! w/ U e l4.项目建设单位概况9 x: r l. b: _( q V4 F z6 F5.2 j6 r9 [; s- {可行性研究报告编制依据. U% ]3 t [% M* H( J6.8 Z% [% A2 _1 Q4 L2 T$ P) U. o可行性研究结论及建议+ e8 I2 d* |/ h( }???????????????????????????????第二部分：市场研究., O r5 J [8 ^! |- _( {8 `- [9 ?1.宏观环境分析. y: g b0 W) i8 c, i5 [# S2.本市房地产市场现状 v- F! G* l0 `3.本市房地产市场发展趋势* B j: ^2 N, z4./ Z) b4 {. \( \9 |3 U! M区域市场目标客户层研究, i; H8 k: R$ Q: Z0 h5.项目拟定位方案: \% _7 Q# _ q# y4 o6.项目SWOT分析# e. _# e- x; [. n F????????????????第三部分：项目规划设计建议及进度安排.0 M7 e+ j ~$ M L1.1 k5 R. {1 J# S) Q??o3 _项目规划设计建议：设计依据、设计指导思想、总平面规划建议、建筑立面建议、户型设计建议、景观设计建议、消防与人防设计建议、配套设施配置建议 g- H+ Z% c- _; h7 R* q8 B2. f) T??Z, |; u8 ^5 }项目技术方案说明：经济技术指标说明、结构、供排水、强弱电、燃气、空调、消防、节能设计说明等6 m8 L ?5 m `9 v0 a6 ^+ d3.开发进度安排：建设周期、施工进度、销售周期安排等- O+ ^+ c1 r??M* N$ S7 G????????????????????????????第四部分：投资估算与融资方案% c+ ^% x1 `1 \7 f$ [1.2 R) r* \% l- e??P6 ~6 {4 m6 B投资估算1 X d; [ v% X! D2.% ]# g# z, |0 }2 Z( j! ~/ {, h投资估算相关说明4 M. g* r% b5 |( Q6 e3.! w9 u# O5 ^# b, G- X* H2 \分项成本估算* q: p4 ~: K+ M. K4.??I; k7 ?- G( b) M Z2 C/ ^) X: |8 ^- L总成本估算??X3 o6 l% B6 V9 M% G; c9 [5.7 y+ q! E! w9 _$ |, Q C??r项目融资主体0 k; K5 g3 M l6 a/ D6.项目资金来源：资本金、预租售收入、借贷资金5 _, d( D g. W+ J4 Y9 R: c7.借款偿还计划2 Y9 d6 V o5 C/ t4 [???????????????????????????????第五部分：财务评价8 Q- @??U n??~+ Y6 {1 F6 S1.3 m) [1 ]- ~) s??n??A??`% C财务评价基础数据与参数选取. J. J( _! C??C6 _4 o8 e; u3 K2.财务评价：财务盈利能力分析、静态获利分析、动态获利分析、偿债能力分析、资金平衡分析、财务评价结论 ??????????????????第六部分：风险分析.6 }( ?3 n$ p B: S* z. [1.不确定性分析主要包括敏感性分析、临界点分析、概率分析。主要因素有：销售价格、销售进度、出租率、开发周期、项目总投资、土地费用、融资比例及成本等。8 w. A5 m) |) I. V- ]2.定性分析：法律风险、政策风险。其他还有市场、经营、金融、技术、自然环境风险分析等。8 i8 \* ^+ T+ a: R* M3.风险控制对策+ Q??U) _8 ~8 @( l????????????????????????????第七部分：方案比选 c: v3 y??c2 m# S7 R0 t; j) P遵循费用与计算口径对应一致的原则，根据项目设计情况选择适当的经济评价指标作为比选指标。5 Y Y) e; k/ S! S?????????????????????????第八部分：社会评价 D+ k k6 f