利港农资城开发有限公司可行性调查报告文档.doc

黄山利港农资城开发地产项目 可 行 性 研 究 报 告 黄山利港农资城开发有限公司 二0一0年二月 黄山利港农资城开发地产项目 可行性研究报告 项目概况 1.1.1 项目名称：徽州“城市化园” 1.1.2 项目单位：黄山利港农资城开发有限公司 法人代表：胡立坤 项目负责人：冯祥茂 电话：0559- 6511006 传真：0559- 6511006 电子信箱：hshj8888@126.com 1.1.3 项目建设地址：安徽黄山市徽州区迎宾大道与信行路交叉口。 1.1.4 项目建设规模：二期30000平方房地产开发，项目总投资4000万元。 1.1.5 项目建设性质：建设 1.2 项目实施单位概况： 1.2.1黄山市利港农资城开发有限公司成立于2006年1月11日，2008年三月成功地开发了一期的7600多平方的地产，并已经全部销售完毕，开发地产资质在2007年12月14日领取暂定资质证书，现已申报并获得了正式证书，（由于证书还没有下来，但网上已经可以查询了）。 1.3 项目建设的地理位置 1.3．1 本项目地处黄山市徽州区中心位置离合铜黄高速出口处3。5公里。距黄山市新建三条高速铁路的火车站3。5公里，背靠徽州区城北工业园（现黄山市新城工业园相连）项目周围五百米范围内有城北汽车站（200米），徽州区人民银行（300米），徽州区人民政府（500米），华联超市（300米），新晨医院（200米），徽州区一中（300米），区中心小学（200米），新建的区人民医院（200米）及部份区政府直属职能部门都在这五百米范围内。属徽州区重要的政治、经济、文化交流活动中心地段，距黄山市人民政府所在地16公里，距黄山风景区半个小时的路程（40公里）。 1.3.1本项目建设符合国家、省、市、区关于城市发展的总体要求，提升徽州区的经济总量，带动区域经济的崛起。本项目的实施将对促进地方经济发展，具有重要的积极意义，是十分必要的。 项目信息决策依据 1、土地证与征地协议文件 2、环保部门审批意见 3、当地政府有关优惠政策会议记要 4、房地产开发资质及营业执照 5、土地估价报告，编号YAP（2008）040号 1.3.2可行性研究报告编制依据 （1）《徽州区区域总体规划2009-2014》 （2）《徽州区十一五发展规划》 （3）《中华人民共和国环境保护法》 （4）国务院[1998]第253号会《建设项目环境保护管理条例》 （5）《建设项目经济评价方法》 （6）《建设项目投资估算办法》 1.3.3 市场调查与项目概算 1、市场目标确定；根据黄山市徽州区十一五规划与新高铁为车站落户徽州区，需动迁及拆迁约三十万平方，加上原有的客户群体侧重开发70---120平方的高端住宅小区，打造好的环境。 2、项目概算：本项目占地面积12532平方，可开发29000平方的住宅（容积率2。4），开发及回收时间按三年来测算，预计市场销售均价为3000元/平方，可得销售总收入是八千七百万，除去建房子成本三千万、土地成本九百五十万、税收一千万、规费一百二十万、销售成本及广告费用三百万、绿化配套与小区道路前期物业管理成本三百万。前期投入的财务费用五百万。尚可赢利二千五百万。如果房子销售按二千八百元/平方测算，可得销售总收入8100万。扣除上述发生的费用还保证有一千八百万的利润空间。 从以上各项经济评价指标来看，本项目有良好的投资回报和很高的税收回报，地方财政收益率比较高，投资回收期都较短，在项目全部计算期内，经济运行和财务状况良好。由此可见，本项目安全系数大，抗风险能力强，并有较好的社会效益，有助于改善全区的投资环境和居住环境，带动城区周边村镇的经济快速发展。因此，本项目的建设是十分必要的，也是切实可行的。 黄山市利港农资城开发有限公司 二0一0年二月