可研调查报告的背景.docVIP

可研报告的背景 好消息：国家正在微调财政与货币政策，我们要提前做好准备。同时，又到了一年中最好的银行借贷融资时间段，也是政府立项批地的好时间。各家银行今年的贷款额度早已用完，第 一季度一般要投放全年贷款额度的50%以上，因此，对于要贷款的企业来讲，现在的时间是多么宝贵。提醒大家，一定要准备一份高质量的可研报告，特别是各项财务指标要满足银行贷款评估系统的财务评估标准。 政府和银行的要求越来越高： 在中国，可行性研究报告（项目建议书）的撰写传统上一直是各设计（研究）院所的主要业务之一，除因其本身负担沉重而导致策划报告价格高昂外，他们老一套格式化的报告已不能满足时代进步和企业多样化的需求了： 一是政府对业绩追求越来越高，眼界也越来越广，一般项目已很难入他们的法眼，更别说你想优惠拿地，或想寻求政府补偿或税收优惠了； 二是申请银行贷款，我想大家都知道了，现在想从银行贷款越来越难了，主要讲两点客观理由，（1）因银行资金成本相对较低，想贷款的人太多，竞争激烈；（2）项目评审越来越严。 银行主要严在四个方面： 一是银行主贷负责人责任加大，终身追责，跑不了； 二是评审环节严格，人人有责； 三是评审人员多是硕士以上学历，很难糊弄了； 四是财务成本效益评估更科学化和市场化了。 因此，如果你的报告在市场前景、营销策略、技术可靠性、成本效益现金流分析上不过关，你有把握冲出这么多层层评审关口吗？可能你请了无数次客，送了多少遍的礼，最后还不知道怎么死的，冤呵！其实症结在你的报告上，有一个或几个环节过不了关，而这原本是可避免的！ 本公司成员具有多个领域项目可行性研究报告的策划经验，并可加盖甲级资质章。详见附表业绩。 可行性研究报告的关键用途： （1）申请土地 （2）项目报批或备案 （3）银行审贷 （4）申请政府扶持基金 （5）上市公司（或一般公司）投资项目董事会（或股东会）决策之用 下面，我们一项一项阐述以上每一项用途报告的重点与关键： （1） 申请土地 如何能成功并低价从政府手上要到足够的土地，除必要的关系外，以下几项至关重要： ----项目合乎国家和地方大政方针，个别土地甚至有特殊要求； ----项目无污染，或污染已经做出了周到细致的安排；节能减排方面不能有重大缺陷； ----土地使用合理，满足当地对土地使用相关指标要求，如容积率、单位土地投资强度、单位土地产值等； ----社会效益，包括就业、税收、项目美誉度（给地区政府脸上带来光芒，如拉来一个上市公司等），项目的社会效益更能让政府给你更多优惠政策。 （2） 项目报批或备案 对于项目报批或备案，其要求除与申请土地类似外，更要把重点放在如下几点： ----产值与税收； ----节能、环保与减排； ----项目的典型性、影响力，即给政府脸上增光，政绩美誉度高； ----带动就业突出； （3） 银行审贷 ----各项财务指标能通过银行效益评估软件的评审 ----最符合政府对项目的一切要求； ----项目有广阔的市场前景，要有深入可信的调查和分析数据；本项目产品定位精准； ----有可行的市场销售手段和渠道，现在银行的审贷员水平也有很大提高了，以前研究院所做的老一套格式化报告已不能令他们满意，不能适应当代市场发展的要求了； ----项目财务指标能被银行看懂并接受，银行有一套严格的项目评价软件，若我们报告的基础指标等不能满足其评价要求，审评则通不过，也就贷不到款了。 ----关于风险分析，有人说“我不能分析风险，不然银行一看，项目有风险，我不能贷给他”，其实，现在银行很清楚，没有任何项目没有风险，他们要做的，就是如何控制风险，包括抵质押。银行大多不愿项目走到变卖抵质押物变现的地步，耗时不说，往往也有变现风险。因此，我们不如老老实实把项目可能的风险提出来，并就风险提出合情合理的预防与处置方案。银行一看，嗯，这人是做事业的，把风险防范想在前面了。 ----题外话，银行审贷员也是有感情的，除平时的交往外，你报告的特定吸引力有时也将对你项目贷款成功助力，包括报告的美观度、语句的通顺度、逻辑的严密性、项目技术描述的吸引力等等，总之，情和理有时是难以分开的。我们做直投的人更是如此，若你报告给我一看不顺眼，多半我就随手扔项目后备库了！ （4） 申请政府扶持基金 要点： ----每一项扶持基金都有其扶持的关键点，如技术改造，技术革新，产业化，文化创意，扶贫，扶持农业产业化龙头企业，关键零部件突破，节能减排关键技术创新等等，要抓住关键，进行重点论证，讲深说