综合办公楼建设可研调查报告.docVIP

拓维信息系统股份有限公司关于购置北京BDA芯中心办公楼项目的可行性研究报告 出处:巨潮资讯网?|?发布时间: 2012-04-20 01:38 拓维信息系统股份有限公司关于购臵北京 BDA 芯中心办公楼项目的可行性研究报告二〇一二年四月购置北京 BDA 芯中心办公楼项目可行性研究报告目 录一、 项目概况………………………………………………………2二、 项目实施背景…………………………………………………3三、 项目实施的必要性……………………………………………3四、 项目投资方案及进度安排……………………………………5五、 项目效益分析…………………………………………………6六、 项目风险分析及对策…………………………………………7七、 报告结论………………………………………………………71/8购置北京 BDA 芯中心办公楼项目可行性研究报告拓维信息系统股份有限公司关于购臵北京 BDA 芯中心办公楼项目的可行性研究报告一、项目概况为适应拓维信息系统股份有限公司（以下简称“公司”）未来业务发展需要，推进公司整体战略顺利实施，提升公司整体运营环境和外部形象，公司经慎重研究，拟认购位于北京经济技术开发区芯中心 B 区北区 28-2、28-3 号办公楼，承担产品研发、运营、营销管理中心、行政办公、产品展示等核心职能，具体内容如下：1. 项目名称：购臵北京 BDA 芯中心办公楼项目2. 交易对方：北京经开工大投资管理有限公司3. 项目地址：北京经济技术开发区地盛北街 1 号4. 项目规模：建筑层数为 7 层（地上 6 层，地下 1 层），建筑面积共计 4257.48 平方米（注：面积最终按《房地产权证》为准）5. 项目投资估算：预计总投资额约为人民币 6682 万元，包括购房款、公共维修基金、相关税费及后期装修费用。6. 目前状态：目前 BDA 芯中心 B 区北区 28-2、28-3 号楼已竣工验收，达到使用条件；用地性质：工业用地；使用年限：2002 年 3 月 13 日到 2052 年 3 月 12 日，共 50 年。7．项目后期规划BDA 芯中心购臵启用后，公司将建立全国运营中心、全国营销中心和研发2/8购置北京 BDA 芯中心办公楼项目可行性研究报告基地。全国运营、营销服务中心负责统一管理全国市场工作，优化资源配臵，为全国市场拓展工作提供便捷有力的支撑，提高市场工作效率。研发基地建成后，公司将充分利用人才政策优势，吸引高端科研人员，同时进一步加大研发投入，加强对外合作交流，提高公司盈利能力。此外，公司还将在办公楼内设臵产品展示区、合作洽谈区、健身娱乐区、阅读研讨区、员工倒班休息室等，提升企业形象，传播企业文化。二、项目实施背景北京经济技术开发区位于中国北京东南亦庄地区，是北京唯一同时享受“国家经济技术开发区”和“国家高新技术产业园区”双重优惠政策的国家级经济技术开发区。 BDA 芯中心项目位于北京经济技术开发区商务核心区内，周边聚集了中芯国际、京东方、中国数码、中企动力、云基地、中国路桥等数十家大型高科技企业，形成了浓郁的产业生态氛围。BDA 芯中心开创了办公社区化的建园理念，以庭院式布局，构成包括公共技术服务平台、办公、商业配套、星级酒店、高端公寓等多种物业形式为一体的高端商务综合体，充分满足园区职工工作、生活、休闲、娱乐的需要。为了更好促进公司战略转型，提高综合竞争力，推进各项业务在全国的落地，公司拟认购的 BDA 芯中心 B 区北区 28-2、28-3 号办公楼， 将承载全国文化创意产业运营中心、全国移动教育研发总部、全国营销中心总部的建立，公司将以此为聚集人才、资金与技术研发的高地，向全国进行辐射。三、项目实施的必要性1. 本项目是根据国家文化产业发展趋势而拟定，符合公司战略转型的需要。十七届六中全会对文化产业发展提出明确要求，文化产业发展面临重大历史机遇。面对瞬息万变的移动互联网环境，公司一直致力于以手机动漫为核心，打造全媒介、全运营的文化创意产业；同时继续努力建立教育与移动互联网交叉领域的第一品牌，构建移动终端、实体教育、网络教育为一体的服务体系。本次3/8购置北京 BDA 芯中心办公楼项目可行性研究报告购臵办公楼建立全国文化创意产业运营中心、全国移动教育研发总部是根据公司未来业务发展需要而拟定，符合公司战略转型的需要。2. 本项目的实施可有效解决管理问题，提升公司整体运作效率。目前公司营销体系分散在全国 29 个省