张家界影视城国际大酒店可行性调查报告.doc

张家界影视城国际大酒店资金需求报告 新大宇公司： 张家界影视城国际大酒店总建筑面积叁万壹仟平方米已全部峻工，酒店地址在繁华的人民路与解放路交汇处，地理位置优越的商业中心，并有房屋产权式酒店的正式批文（张家界市政府）张家界房地产局的房屋产权证。门面业主已开张营业，因酒店位置在繁华的商业中心，故生意非常好，门面基本售完。 因前期投入巨大资金，所有产权式酒店的手续都已办好，准备于本月底开始装修四星级产权式酒店对外销售，2013年5月1日开张戴斯公司经营管理，现资金有大写叁仟伍佰万元（）缺口。 现以本酒店的5层、6层、7层以及地下车库作抵押办理它项权证贷款，大约捌仟平方米毛坯市场评估价大约肆仟万元（），装修后捌仟平方米市场销售价大约柒仟万元（） 现申请上述担保贷款，贷款期限最长壹年，计划装修后销售时还清贷款，本公司法人代表张礼荣诚信待人，诚信做事，请贵公司意对我公司贷款，对我公司工作的大力支持。 谢谢为感！ 江西宜春市房地产综合开发公司张家界分公司 2012年8月9日 张家界影视城国际大酒店项目可行性分析报告 背景 旅游地产方兴未艾 旅游地产是依托周边旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。海南三亚一直是旅游地产的代表，而在2010年1月，国务院发布通知推进海南国际旅游岛建设发展，要在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，三亚等地更成为了购房者和开发商的宠儿。据新浪乐居对6、7月全国40个城市商品房成交均价进行的调查统计，海南三亚市以26000元/平方米的成交均价领衔房价榜。北京、上海、广州、深圳四大一线城市成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方全国旅游综合改革试点城市张家界地处湖南西北部，是一个旅游大市，我国首批世界自然遗产、首批世界地质公园、首批国家5A级旅游景区，中国最重要的旅游城市之一。1982年9月，张家界成为中国第一个国家森林公园，1988年8月，武陵源被列入国家第二批40处重点风景名胜区之内；1992年，由张家界国家森林公园、索溪峪风景区、天子山风景区三大景区构成的武陵源自然风景区被联合国教科文组织列入《世界自然遗产名录》。全国旅游综合改革试点城市同时被列入的还有四川省成都市、浙江省舟山市和河北省秦皇岛市中共湖南省委湖南省人民政府关于支持张家界市开展国家旅游综合改革试点工作的若干意见。开通国内、国际航线及地区航线54条，通往国内53个城荷花机场扩建，预计2020年满足旅客年吞吐量500万人次。与张家界3.5小时车程的黄花机场更是拥有中国中部地区热闹的机场，与此同时，常德桃花机场、贵州大兴机场都是张家界空中交通的最佳补充枝柳铁路贯穿张家界市境130.34公里张家界新火车站离市区仅1公路，08年建成运营，拥有湖南省除长沙之外最好火车站之称，每日有通往北京、上海、广州、长沙、贵阳、南宁、深圳等地的火车班次，另外长沙火车站、怀化火车站均是张家界铁路交通的最佳补充；张家界市公路总里程2479公里。2005年12月正式通车的常张高速公路，把张家界拉入了全国高速公路网络，同时也拉近了张家界与湖南省会长沙的公路距离。张家界经过建市2年发展，旅游基础设施逐步配套，旅游经济规模不断扩大，旅游市场美誉度不断提升，旅游带动功能日益凸显，已经成为国内外知名的旅游胜地和国内重点旅游城市。? 2011年张家界市各景区景点接待游客3041万人次,同比增长26.47%；实现旅游总收入167.31亿元，同比增长29.51%。；过夜旅游者将突破100万人次；境外旅游者万人次，以旅游业为主的第三产业增加值对GDP的贡献率达到65.9%。与省内众多地级市相比，张家界的房地产业还处于一个起步阶段，成交均价三千，在省内十四个地级市中处在排名靠后的位置，比起常德、株洲、湘潭、岳阳、衡阳、邵阳、郴州等城市，都有较大的差距同时，张家界市年被确定为国家旅游综合改革试点城市，城市建设步伐的加快势在必行，旧城改造引发的刚性需求将在未来几年内大量释放出来。通货膨胀与改善需求、刚性需求将成为掀起下一轮张家界楼市置业高潮的双动力，可能将张家界房价推升到一个新的高度。一是特色题材炒作下的“诱涨”。众所周知，张家界有世界知名的旅游资源，再加上张家界被批准为旅游试点城市，这成为张家界楼市持续升温的重要题材。 　是较低价格基数上的“追涨”。整个湖南的房价水平与全国其他一二线城市来比相对较低，而张家界房价与湖南省内的常德、株洲等地级市相比都低，与桂林等旅游城市相比。 过夜旅游者将