xxxx老年公寓项目建议书及可行性研究调查报告.doc

XXXX老年公寓项目建议书及可行性研究报告（二） 博乐市银色港湾老年公寓建设项目可行性研究报告第一章 总 论 1.1项目概况 1.2编制依据 1.3项目法人概况 1.4研究范围第二章 项目背景及项目建设的必要性 2.1项目背景 2.2 项目概要 2.3项目建设的必要性 2.4结论第三章 老龄产业和项目建设规模分析 3.1中国老龄化现状及政策分析 3.2博乐市老龄现状及数据分析 3.3当地政府政策支持及措施 3.4发展情况 想 路 标 3.5项目选址分析 3.6项目建设规模第四章 项目建设条件 4.1地理位置与自然条件 置 况 4.2历史沿革 4.3社会经济状况 4.4项目建设配套条件 应及技术保障 地地质情况 施现状 价 4.5政策支持第五章 项目建设方案 5.1项目建设指导思想和目标 指导思想 则 标 5.2项目建设方案 设计依据 设计说明 设计要求第六章 环境保护措施 6.1项目区环境现状 6.2环境影响分析 6.3环境保护原则 6.4执行标准 6.5措施 护措施 营期环境保护措施 6.6 环境影响评价结论第七章 节能、节水措施 7.1节能 准 施 7.2 节水 准 施 7.3节能、节水管理第八章 项目管理和实施进度安排 8.1组织机构 8.2机构职责 8.3人员配置 8.4劳动安全 8.5招标方案 制依据 则 围 案 8.6管理工作流程 8.7项目运营期管理 8.8项目实施进度安排第九章 项目资金筹措与管理 9.1项目投资估算 资估算 算 9.2项目资金筹措 9.3资金管理第十章 效益评价 10.1财务评价依据 10.2财务评价基础数据选取 格 与运营负荷 准收益率设定 算参数 10.3利润分析 10.4国民经济分析 10.5盈亏平衡分析 10.6财务评价结论 10.7社会效益 10.8生态效益分析第十一章 结论与建议 11.1结论 11.2 建议第一章 总 论 1.1项目概况 项目名称：博乐市银色港湾老年公寓建设项目 项目承办单位： 法人代表： 项目主管单位： 建设地点： 建设内容：老年公寓（医疗保健中心、活动中心、公寓等配套设施） 建设总投资： 万元 建设期限： 年 月- 年 月 1.2编制依据 复资料及文件 .1《关于全面推进居家养老服务工作的意见》； .2《农村敬老院管理暂行办法》； .3《老年权益保障法》； .4《工程建筑设计规范》； .5《老年人建筑设计规范》； .6《无障碍设施设计规范》 .7国家与地方政府公布的有关法规、条例等； .8博州州委、政府、博乐市委、政府及相关专家、领导对项目的要求与构想。 1.3项目法人概况（加入贵企业简介） 1.4研究范围通过对项目建设背景必要性的分析论证，结合博州人口老龄化的实际现状及市场需求，拟定项目的建设方案和建设规模；确定项目投资及资金筹措方案；同时对项目实施的外部条件、环境保护、项目组织管理、实施进度、招标采购等方面进行研究。第二章 项目背景及项目建设的必要性 2.1项目背景人口老龄化是人类面对21世纪的挑战。目前，我国60岁以上的老人已达到1.4亿，。全面推进养老服务，是破解我国日趋尖锐的养老服务难题，切实提高广大老年人生命、生活质量的重要出路；是弘扬中华民族尊老敬老优良传统，尊重老年人情感和心理需求的人性化选择；是促进家庭和谐、社区和谐和代际和谐，推动社会主义和谐社会建设的重要举措；也是加快发展服务业，扩大就业渠道和促进经济增长的重要途径。博乐市位于新疆维吾尔自治区西北部，艾比湖西，天山西段北麓，准噶尔盆地西南部。东部和东北部临精河县、托里县，西濒温泉县 ，南滨尼勒克县、霍城县，北以阿拉套山分水岭为界与哈萨克斯坦共和国接壤，边境线长150。市区距乌鲁木齐市公路里程524。全市总面积7956平方公里，辖三镇两乡两个国营牧场和四个街道，有蒙、汉、维、哈等31个民族，总人口25.77万人（2008年），地方人口15.9万人，城市人口10.12万人，少数民族人口6.2万人。是博尔塔拉蒙古自治州首府、新疆生产建设兵团农五师师部所在地，　居民调查显示，35[%]的家庭要赡养4位老人，49[%]的家庭要赡养2-3位老人；各类老年社会福利机构张养老床位，远远不能满足需要。老年人的养老、安居的重要社会问题。制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11[%]，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2[%]的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人