超市项目可行性分析调查报告.docVIP

**连锁有限公司 某 某 店 可 行 性 分 析 报 告 一、项目基本情况 项目名称： 项目地址： 项目商圈特性： 项目商圈居住类型：城市主道和住宅区； 住房职业构成：教师、工人、公务员、学生、普通居民、自营业主等； 住房情况：周边小区详细资料 项目商圈附近设施：学校、市场、宾馆、车站、医院、药店、政府机关、银行、事业单位等 商圈未来发展：地区内人口及户数的增加； 项目经营符合以下条件：①顺应地理环境； ②适合目标顾客阶层； ③道路畅通； ④快速方便； 竞争者状况： 项目店铺现有条件情况： 1.店铺面积： 2.形状：周正，内结构优良 3.倾斜度：无倾斜 4.层高：空间高度为约 5.楼层：共2层 6.交通状况： 路， 路， 路； 7.租金： 元/m2， 8.押金： 万 9.租期： 年 10.物业条件：提供电梯，公共部分装修（不含室内），一次消防合格，提供设备….. 经营定位：一楼做 二楼 三楼 二、投资预算（约 万元） （一）、设备投资：(约 万) 设备项目 预计投资 冷冻冷藏设备约45万 冷藏立柜 M 鲜肉陈列柜 M 万 冷冻展示柜 个 万 信息系统约 万 系统网点费（约 个） 万 收银POS机 套 万 电脑 台 万 电子秤 套 万 陈列及服务设备约 万 收银台 个 万 生鲜陈列台 个 万 特价笼 个 万 条码寄存柜 组 万 货架单面约 组 万 货架双面约 组（包日化专用陈列架） 万 仓库货架 组（自制） 万 端架约 个（包日化专用端头架） 万 其他配件和附件 万 监控及公共广播系统 监控设备一套,公共广播系统一套 万元 防盗检测系统 EAS检测器，解码板等 万 中央空调 中央空调 万 合计 　 万 （二）工程装修预算:(约120万) 装修 预计投资 土建工程 水电项目工程 装饰装修工程 不绣钢和铁制作工程 二次消防工程 木制陈列道具制作 合计  （三）其他:(约365万) 项目 预计费用 预付租金和押金 店面视觉费用 开业促销宣传费用 人员招聘费用和筹备期工资 新员工培训费用 总部筹备期间管理费用 办证公关费和应缴费用 办公设备设施和办公用品 自采商品资金 库存商品周转资金 合 计 三、费用预算：（约万元/月） （一）人员配置及门店组织结构 职务 人数 职责 店长 负责门店的经营和日常管理工作 店助 协助店长完成门店的日常经营和管理工作 人事助理 负责门店的日常文档处理工作 课长 负责相关部门的运营工作 领班 协助部门主管完成本部门的工作 信息员 负责门店的数据收集，整理工作以及协助店长完成门店的商品管理工作； 收银员/客服 负责门店的收款和服务工作； 理货员 负责门店的商品维护和服务工作； 防损员 负责门店的安全和商品防盗工作； 夜勤员 负责门店夜间的安全工作； 收货员 负责门店的商品收货工作； 店会计 负责门店的日常财务管理工作； 店出纳 负责门店的现金管理工作； 合计 人 预计每月人力成本为 万元 （二）卖场租金： 元/月； （三）水电费： 万元/月； （四）税费： 万元/月 （五）其他费用（办公、耗材等） 万元/月 四、销售预算：（ 万元/月） 主营业务收入预算： 万元/月 项目 日 月 年 计划销售额 万元 万元 万元 计划综合毛利率 % % % 计划毛利额 万元 万元 万元 （二）其他业务收入 元/月 五、损益预算： A.在不考虑固定资产折旧，卖场月租金每平方米28元计算： （一）月度简易损益表： 1.主营业务收入： 万/月 2.主营业务成本：约 万/月 3. 主营业务毛利：约 万/月 4.加其他业务收入： 万/月 5.减经营及管理费用： 万/月 6．简易利润： 万/月 （二）月度投资回报率 % （三）月度盈亏平衡点： 费用/毛利率= 万 B.如考虑固定资产折旧，前五年的情况： （一）月度简易损益表： 1.主营业务收入： 万/月 2.主营业务成本：约 万/月 3. 主营业务毛利：约 万/月 4.加其他业