国际商贸物流城可行性研究调查报告.docVIP

吕梁商贸物流园区 项目可行性研究报告 山西 .吕梁 目 录 1 总论 1 1.1项目概况 1 1.2建设单位概况 2 1.3编制依据与范围 2 1.4主要技术经济指标 3 1.5结论与建议 4 2 项目建设背景及必要性 5 2.1建设背景 5 2.2建设必要性 6 3 市场分析 10 3.1目标与定位 10 3.2 国内物流市场 11 3.3区域物流现状 12 3.4 SWOT分析 16 3.5目标市场 19 4建设规模和内容 21 4.1建设规模 21 4.2项目建设内容 22 5场址选择 24 5.1选址原则 24 5.2场址条件 24 5.3自然条件 24 6工程技术方案 26 6.1工艺方案 26 6.2建筑工程技术方案 33 10劳动安全卫生与消防 67 10.1劳动安全卫生 67 10.2消防 69 14财务评价 81 14.1 财务评价依据 81 14.2营业收入及税金 81 14.3成本估算 82 14.4财务分析 82 15风险分析及控制措施 84 15.1 决策风险 84 15.2 建设风险 84 15.3 融资风险 85 15.4 市场风险 85 15.5 管理风险 85 1 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 吕梁商贸物流园区一期工程 1.1.2开发运营单位 汽运集团有限公司 1.1.4建设地点 本项目拟建在位于山西省吕梁市离石区地段。 1.1.5建设内容与建设规模 本项目规划用地面积 m2（合 亩），设计年交易规模万 元。该项目建设内容主要包括生活用品、非生活用品在内的日用百货批发市场及其物流中心建设，分交易区、仓储区、办公区和综合服务区，在拟征地红线范围A区、B区、C区、D区、E区五个地块内实施，总建筑面积 ㎡。其中： a)生活用品批发市场（A区）： ㎡，主要功能为生活用品批发； b)生活用品仓储区（B区）： m2，主要功能为生活用品储存； c)非生活用品批发市场（C区）： ㎡，主要功能为非生活用品批发； d)非生活用品仓储区（D区）： ㎡，主要功能为非生活用品储存； e)综合服务区（E区）：166000㎡，主要功能为办公、交易展示、物业管理、配送等。主要包括：办公用房82900㎡、展示中心50000㎡、物业用房15000m2、配送中心9200m2、员工宿舍4500m2、食堂2000㎡、传达室1050㎡、变电所350㎡、消防泵房100㎡、消防水池800㎡、垃圾站100㎡。同时，配套建设路网交通、停车场、通讯、供配电、给排水、暖通、消防、污水治理、绿化等公用工程，设置转运设备、运输工具（车队）等。 1.1.6建设工期 2012年 月-2013年 月，建设工期为1年。 1.1.7投资与效益 本项目总投资 万元，其中：固定资产投资 万元、流动资金 万元。建设资金由建设单位自筹 万元，申请银行贷款 万元。项目建成后，可实现年销售收入 万元；项目投资所得税后财务内部收益率 %；利润总额 万元；总投资收益率(平均) %；投资回收期所得税后 年。 1.2运营单位概况 项目运营建设单位 汽运集团有限公司发起成立，注册资金 万元，主要从事 。公司按照现代企业制度要求，实行董事会领导下的总经理负责制，实行一级决策、一级经营的扁平化经营管理模式。通过搭建 产业开发平台运作平台，整合全国物流资源，优化产业结构，使各方受益。 利开工建设。 2 项目建设背景及必要性 2.1建设背景 物流产业作为一个跨行业、跨部门的新兴复合型产业，是新兴的生产性服务业，是现代服务业的重要组成部分。随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步,物流产业作为国民经济中一个新兴的服务部门, 正在全球范围内迅速发展，以专业化、规模化、低成本和规范化运作为特点，服务于社会和经济生活。在国际上,物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业,其发展程度成为衡量一国现代化程度和综合国力的重要标志之一。业务范围涉及生产、流通、运输、代理、仓储、信息等诸多领域，是以铁路、公路、港口、航空运输等为依托，将运输、储存、中转、装卸、搬运、包装、分拣、流通加工、配送、国内国际贸易、保税报关、信息处理、电子商务等基本功能有机结合的运作体系，涉及生产和生活资料的各个领域，为生产、流通提供完整的支撑和配套服务，为用户提供多功能、一体化的综合性服务，是对商品运输配套化、仓储自动化、包装标准化、配送效益化、信息管理网络化的综合体现。 大力发展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化道路，提高我国企