农产品交易物流园建设项目可行性研究调查报告格式范文.docVIP

开封农产品交易物流园 建设项目 可行性研究报告 河南天汇工程管理咨询有限公司 二O一二年十二月目 录 1 1.1项目名称及项目单位 1 1.2项目建设地点 1 1.3项目建设规模及内容 1 1.4项目投资估算与资金筹措 4 1.5可研报告编制单位 4 1.6编制范围及依据 4 1.7结论与建议 5 1.8主要技术经济指标 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2项目建设必要性 11 第三章 市场分析 15 3.1我国农产品流通体系现状 15 3.2我国农副产品市场体系的发展方针 18 3.3开封农产品物流发展前景分析 19 第四章 项目建设条件分析 21 4.1 项目选址 21 4.2 项目建设条件 21 第五章 建设规模及内容 24 5.1 建设规模 24 5.2 建设内容 25 5.3 建设原则 25 第六章 项目设计及建设方案 27 6.1 服务功能设计 27 6.2 总平面布置 29 6.3 结构设计方案 30 6.4 给排水设计 32 6.5 电气设计 34 6.6 暖通空调 34 6.7 消防工程 35 第七章 市场信息化系统建设 36 7.1信息系统建设必要性 36 7.2信息系统建设目标 36 7.3信息系统建设原则 36 7.4信息系统建设内容 38 7.5信息系统设备配置 58 第八章 环境保护 61 8.1环境保护标准 61 8.2环境影响初步分析 61 8.3项目环境保护措施 62 8.4环境影响分析结论及建议 65 第九章 节能 67 9.1 节能概述 67 9.2 设计依据 67 9.3 节能措施 68 9.4 节水措施 73 第十章 劳动安全卫生及消防 74 10.1 劳动安全 74 10.2 消防 75 第十一章 组织机构与人力资源配置 80 11.1企业组织 80 11.2 劳动定员 82 第十二章 项目实施进度与招投标 84 12.1 项目实施计划安排 84 12.2 项目招标方案 85 第十三章 投资估算与资金筹措 88 13.1投资估算 88 13.2资金筹措 90 第十四章 财务评价 91 14.1财务评价依据及范围 91 14.2基础数据及参数选取 91 14.3财务效益与费用估算 92 14.4财务分析 95 14.5不确定性分析 97 14.6财务评价结论 97 第十五章 社会效益分析 99 第十六章 风险分析及对策 101 16.1 项目面临的主要风险 101 16.2 风险程度分析 104 16.3 风险防范措施 104 第十七章 结论与建议 107 17.1结论 107 17.2建议 109 附表： 110 第一章 总 论 1.11.1.2建设性质 1.2项目建设地点 1.3项目建设规模及内容 1.3.1建设规模 A区 综合配套服务区 B区 物流停车区 C区 蔬菜交易区 D区 冷库区 E区 仓储区 ①A区：为综合配套服务设施，主要完成产品商检监管、信息服务、结算汇兑、综合管理，沿街商业、酒店、配套公寓等功能。 ②B区：为物流停车场，主要为园区内提供停车服务，同时兼具物流平台的功能，完成产品物流配送 ③C区：为农产品（蔬菜）交易区。 ④D区：为农副产品保鲜冷藏区 ⑤E区：为普通商品仓储区。 项目建设规划符合国家产业政策，计划总投资额为5亿元，项目建设完成后，预计年交易额可达15亿，形成全国性的大型蔬菜物流批发配送中心。 1.3.2建设内容 计量单位 数值 备注 规划用地面积 m2 亩 建筑占地面积 m2 建筑密度 % 规划总建筑面积 m2 其中 配套公寓建筑面积 m2 星级酒店建筑面积 m2 底商办公建筑面积 m2 沿街商业建筑面积 m2 蔬菜交易中心建筑面积 m2 冷库建筑面积 m2 仓储建筑面积 m2 物流信息中心建筑面积 m2 维修中心建筑面积 m2 加油站建筑面积 m2 容积率 % 停车场占地面积 m2 绿化率 m2 公寓占地面积 m2 酒店占地面积 m2 加油站占地面积 m2 1.3.3建设1.5项目投资估算与资金筹措 1..1投资估算 1.5.2资金筹措 1.6编制范围及依据1.6.1项目编制范围 1.6.2编制依据 1.7结论与建议 1..1结论1.7.2建议 1.8主要技术经济指标表1-主要技术经济指标表 科目 单位 指标 备注 1 项目总投资 万元 50000 1.1 建设投资 万元 1.2 建设期利息 万元 1.3 流动资金 万元 2 年营业收入 万元 3 年均总成本 万元 3.1 年均固定成本 万元