旧城改造类项目可行性研究调查报告.docxVIP

旧城改造类项目可行性研究报告北京容大博通投资咨询有限责任公司编制【旧城改造类项目可行性研究报告目录】第一部分旧城改造类项目总论一、研究的简要综合结论二、存在的主要问题和建议三、主要技术经济指标表表1.1可行性研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总序号项目数值单位备注一产品方案高层建筑M2小高层建筑M2停车位个幼儿园M2中、小学校M2二占地面积亩M2建筑面积M2绿化面积M2容积率绿化率三安排就业人四综合能耗t/辆五项目经济指标1项目总投资万元货币单位均为人民币，下同1.1固定资产投资万元1.2铺底流动资金万元2资金来源2.1自筹资金万元2.2申请财政2.3银行贷款万元3销售收入万元达产年4总成本费用万元达产年5销售税金及附加万元达产年6利润总额万元达产年7所得税万元达产年8税后利润万元达产年9投资利润率达产年10销售利润率达产年11投资利税率达产年12全部投资财务内部收益率12.1所得税后12.2所得税前13全部投资财务净现值13.1所得税后万元13.2所得税前万元14全部投资回收期静态14.1所得税后年含建设期14.2所得税前年含建设期15盈亏平衡点第二部分旧城改造类项目建设背景、必要性、可行性一、旧城改造类项目建设背景　　（一）公司产业布局　　（二）项目发起缘由　　（三）……二、旧城改造类项目建设必要性　　（一）国家“十二五”规划　　（二）省及地区“十二五”产业规划　　（三）2013年产业指导政策　（四）行业准入政策及行业规划三、旧城改造类项目建设可行性　　（一）政策可行性　　（二）市场可行性　　（三）技术可行性　　（四）财务及效益可行性　　（五）社会及区域可行性第三部分旧城改造类项目产品市场分析一、产品分类表3.1-1 国内××产品序号品种应用领域及用途1234……二、市场预测分析（一）市场供应现状及预测说明世界主要生产国或国内主要生产地的生产能力、产量，国际市场消费总量、消费结构状况等。主要生产企业的原料来源、技术水平和装置规模情况。可列表，见表3.2-1。表3.2-1 ××产品状况国家或地区企业名称生产规模原料来源技术水平单套能力××××××××××××……注：请注明统计年份。表3.2-2 ××产品新增能力项目名称能力产量预计开工率预计投产年份备注××××××……（二）市场需求现状及预测说明世界以及主要生产国或地区的消费量、消费分布以及消费结构情况并列表。见表3.3-1。表3.3-1 ××产品消费量主要国家或地区××年××年××年×××××××××……世界总量合计注：一般要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充分越好。表3.3-2 ××产品消费构成消费构成××年××年××年用于××用于××用于××用于××……注：一般要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充分越好。以研究项目的计算期为期限，预测设定产品世界需求总量以及消费结构变化趋势。（三）市场供需平衡分析三、国内市场预测分析表3.4-1 国内××产品状况企业名称（注明省、市、区）能力装置规模原料来源技术水平××××××××××××……注：请注明统计年份。表3.4-2 国内××产品能力、产量预测年份能力产量备注××年××年××年××年……表3.4-3 国内××产品新增能力、产量预测项目名称能力产量预计开工率预计投产年份备注××××××……表3.4-4 国内××产品消费量年份产量进口量出口量表观消费量××年××年××年××年……注：一般要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充分越好。表3.4-5 国内××产品消费构成消费构成××年××年××年用于××用于××用于××用于××……注：一般要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充分越好。表3.4-6 国内××产品消费区域分布地区及主要省、市、区××年××年××年××××××××××××……注：一般要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充分越好。四、价格预测（一）产品价格现状及预测分析产品在国内市场上价格历史演变过程和变化规律。分析产品价格形成机制。分析与国际市场价格的联动性。分析与主要原材料价格走势的关联性。预测在项目计算期内产品价格的变化趋势。结合产品市场调查与分析，给出可行性研究报告中产品的销售价格范围。第四部分旧城改造类项目产品规划方案一、旧城改造类项目产品产能规划方案二、旧城改造类项目产品工艺规划方案　　（一）工艺设备选型　　（二）工艺说明　　（三）工艺流程三、旧城改造类项目产品营销规划方案　　（一）营销战略规划　　（二）营销模式　　　　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定　　　　销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。　　　　　1、投资者分成　　　　　2、企业自销　　　　　3、国家部分收购　　　　　4、经销人代销及代销人情况分析