整体接纳库可行性研究调查报告(正式版).docVIP

中央储备粮邓州直属库新库区 整体接纳库项目 可行性研究报告 中 央 储 备 粮 邓 州 直 属 库 二〇〇九年九月 目 录 前言 第1章 项目单位基本情况 6 1.1 项目概况 6 1.2 现有设施情况 6 1.3 项目单位简介 6 第2章 项目建设的背景和必要性 8 2.1 项目建设的背景 8 2.2 项目建设的必要性 8 第3章 项目市场分析 10 3.1 市场分析 10 3.2 市场预测 10 第4章 投资估算、融资方案和财务评价 11 4.1 投资估算 11 4.2 融资方案 11 第5章 项目风险分析 13 5.1 项目投资决策阶段风险分析 13 5.2 项目融资风险分析 14 5.3 项目建设阶段风险分析 14 5.4 项目运营阶段风险分析 16 第6章 组织机构和人力资源配置 17 6．1.组织机构 18 6.2 人力资源配置 18 第7章 社会效益分析 20 前 言 中央储备粮邓州直属库地处粮食主产区，位于南阳市西南边陲，主要品种为小麦，全市粮食年产量560万吨，年托市收购量210万吨。该库现有仓容17.75万吨，承担政策性粮食储备规模96.8万吨，由于仓容不足，有80万吨租仓存储在49个代储库点内。仓储条件简陋，储存条件差。仓容短期已严重影响储备粮安全及托市收购工作。因此，急需新建仓容。 整体接纳库区，位于唐河县黑龙镇，距沪陕高速仅10公里，豫49横穿项目南北，紧邻宁西铁路，拟整体接纳该闲置土地48.5亩，仓房2栋，总仓容2.5万吨，院内现有办公楼一座；消防及给排水系统齐全。整体接收价380万元，由企业自筹资金解决。 第1章 项目单位基本情况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 中央储备粮邓州直属库唐河库区 1.1.2 主管部门和建设单位 主管部门： 中国储备粮管理总公司河南分公司 项目单位名称： 中央储备粮邓州直属库 建设单位法定代表人： 赵爱敏 建设单位地址： 邓州市新华西路103号 1.1.3 企业性质 国有企业。 1.1.4 项目地点 唐河县黑龙镇。 1.2 现有设施情况 新库区占地48.5亩，目前有仓房2栋，办公楼一座及有关配套设施。 1.3 项目单位简介 中央储备粮邓州直属库位于邓州市区的西郊，始建于1998年11月，占地260亩，是国家500亿斤储备粮库扩建项目之一，2000年9月28日首批被国家上收为中央直属库。该库总投资5000万元，仓容2.55亿斤，拥有铁路专用线2945米（库内双股道），散粮发放塔一座和完善的配套设施，是一个集储备、中转、轮换经营、托市粮管理为一体的中央直属粮库。该库内设综合、仓储、购销、财务等四个科室，现有员工44人，拥有一支从事国家储备粮、托市粮管理、粮食贸易及轮换实践经验的经营管理人才队伍，库内设备精良、制度健全、管理规范、环境优美，已由初创期跨步进入发展期，积累了许多行之有效的先进的管理经验，取得了很好的经济效益和社会效益。在中原地区的粮食产销及国家粮食储备发挥了重要的作用。 中央储备粮邓州直属库唐河新库区为整体接纳库，占地48.5亩，现有仓容2.5万吨，评估价380万元。新库区位于唐河县黑龙镇。 第2章 项目的背景和必要性 2.1 项目的背景 为加强区域内管理，增强服务国家调控任务的能力，在认真学习和研究国家政策的基础上，结合辖区的实际情况，中国储备粮管理总公司涉及国家安全和国民经济命脉的国有骨干企业位于，区位优势明显，本项目有利于进一步增加区域内市场份额的基础上，能更好的为国家宏观调控服务。有利于真正确保国家急需时“调得动，用得上”。实践经验证明，中储粮公司作为中央政府直接掌握、主要承担国家宏观调控任务的特殊国有企业，掌握一定的仓储物流能力，关键时候能够真正做到不讲代价，听从指挥，服从大局，真正做到国家急需时“调得动，调得快，用得上”。 第4章　投资估算、融资方案和财务评价 4.1 投资估算 4.1.1 编制说明 ① 本② 本项目根据资产评估报告。 4.1.2 固定资产投资估算 1、项目费用 项目费用为380万元 4.1.4 投资计划 固定资产投资在一年内完成，由中央储备粮邓州直属库自筹解决。 4.2 融资方案 该项目投资总额为380万元。企业自有资金外购原材料主要指熏蒸药剂费，每吨储粮按6元计算，年费用为万元。 正常生产时，年用电量约万度，电价0.6元/度。年用水量约万吨，水价元/吨。年外购燃料、动力费为万元。达到设计生产能力经营年份，年工资及福利费合计为万元。 无形资产按10年平均摊销，其他资产按5年平均摊销，计入摊销费用。该项目不存在摊销费。 修理费按房屋建筑物构筑物资产原值的1.5%，设备资产原值的3%计算，达到设计生产能力经营年份，年固定资产修理费为万元。 其他管理费用包括公经费、工会经费