小组.房地产项目可行性研究调查报告.docxVIP

目录（一）总论- 1 -1.1建设项目概要- 1 -1.1.1项目名称- 1 -1.1.2项目建设性质- 1 -1.1.3项目负责人- 1 -1.1.4项目建设地点- 1 -1.1.5项目建设规模及内容- 1 -1.1.6项目建设期限- 2 -1.1.7项目投资规模- 2 -1.1.8资金筹措- 2 -1.2研究依据- 2 -1.3 编制范围- 2 -1.4 编制原则- 3 -1.5 综合评价- 3 -1.5.1主要技术经济指标表- 3 -1.5.2 可行性研究结论- 4 -1.6结论- 5 -（二）项目背景及必要性- 6 -2.1项目背景- 6 -2.2项目必要性- 6 -（三）市场分析- 8 -3.1建设项目市场调查- 8 -3.2建设项目市场预测- 10 -3.3建设项目市场战略- 11 -（四）建设条件- 12 -4.1地理位置- 12 -4.2自然环境- 12 -4.2.1气候条件- 12 -4.2.2气象参数- 12 -4.2.3地质条件- 12 -4.2.4其他自然条件- 13 -4.3经济状况- 13 -（五）项目总体建设方案研究- 14 -5.1项目的建设规模与产品方案- 14 -5.1.1平面布置方案- 14 -5.1.2道路及地面停车场方案- 14 -5.1.3绿化方案- 14 -5.2进行工程选址- 15 -5.3确定工艺技术方案和主要设备方案- 17 -5.5确定项目构成- 18 -5.6公用、辅助工程方案- 18 -5.6.1建筑电气系统- 18 -5.7节能、节水措施并分析能耗、水耗指标。- 22 -5.7.1节水措施- 22 -5.7.2节能措施- 23 -5.8研究环境影响问题- 23 -5.8.1项目建成后的主要污染物有以下几种：- 23 -5.8.2污染物的治理方法- 24 -5.8.3物业公司对环境的保护- 24 -5.9劳动安全卫生与消防措施方案- 24 -5.9.1消防措施- 24 -（六）项目投资估算- 27 -6.1 投资估算- 27 -6.1.1 编制依据- 27 -6.1.2 费率计取- 27 -6.1.3投资估算说明- 28 -6.1.4 建设投资构成- 28 -（七）融资方案- 30 -7.1投资计划与资金筹措- 30 -7.1.1 投资计划- 30 -7.1.2资金筹措- 30 -（八）财务分析- 31 -8.1销售收入- 31 -8.1.1 销售收入及销售税金计算- 31 -8.1.2 利润的计算- 31 -8.2投资回收及贷款偿还- 32 -8.1.1 投资回收- 32 -8.1.2 贷款偿还- 32 -8.3财务报表及相关指标- 33 -8.3.1 经济评价指标汇总表- 33 -8.3.2主要技术经济指标表- 34 -8.4基本能力分析- 35 -8.4.1 项目的财务可行性结论- 35 -（九）经济分析（国民经济评价）- 37 -9.1影响法- 37 -9.2有无法和前后法- 37 -（十）经济影响分析- 38 -10.1长春建设CBD的宏观环境- 38 -10.2建设CBD使长春主城区城市功能更加完善- 38 -（十一）资源利用分析- 40 -11.1 水资源利用分析- 40 -11.2节能资源利用分析- 40 -11.2.1 建筑墙体- 40 -11.2.2 采暖- 41 -11.2.3电气- 41 -11.2.4 设计依据- 41 -11.2.5 执行的环保质量标准- 41 -11.2.6 设计原则- 41 -11.3主要污染物及其治理- 41 -11.3.1主要污染物- 41 -11.3.2污染物的治理方法- 42 -11.4物业公司对环境的保护- 42 -(十二)社会评价- 43 -12.1 社会影响分析- 43 -12.2 互适性分析- 44 -12.3 社会风险分析- 44 -（十三）不确定性分析- 45 -13.1不确定性分析- 45 -13.1.1 盈亏平衡分析- 45 -13.2.2 敏感性分析- 49 -（十四）风险分析- 51 -14.1 项目主要风险因素识别及分析- 51 -14.1.1 项目的政策性风险- 51 -14.1.2项目市场风险- 51 -14.1.3项目财务风险- 51 -14.1.4项目工程建设风险- 52 -14.1.5项目自然风险- 52 -14.1.6项目社会风险- 52 -14.2 防范和降低风险措施- 52 -14.2.1 认清政策，看准市场，搞好销售- 52 -14.2.2 加强项目施工管理，提高工程质量- 53 -14.2.3 加大环保力度，减少社会危害- 53 -（十五）结论与建议- 54 -15.1 评价与结论- 54 -（一）总论1.1建设项目概要本房地产项目开发承建单位“吉林省宏基置业有限公司”成