房地产开发可行性调查报告33.docVIP

房地产开发可行性报告 目 录 一、总 论1 二、市场预测5 三、建设规模与产品方案10 四、选址方案13 五、节能节水措施16 六、环境影响评价19 七、劳动安全卫生与消防22 八、组织机构与人力资源配置24 九、项目实施进度28 十、投资估算28 十一、融资方案31 十二、财务评价33 十三、社会评价34 十四、风险分析36 十五、研究结论与建议38 十六、附图、附表41 十七、组员评价55 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称:现代花园 2.承办单位概况 承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值； 为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量； 为股东创造回报--以长远利益回报蒲氏集团股东。 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策 （3）武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 （4）武汉市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报 （5）武汉市城市总体规划大纲（2000—2020年） （6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 （7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （8）《武汉市市区基准地价》 （9）武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （10）投资项目方签定的协议书或意向书 （11）编制《报告》的委托合同 （12）其他有关依据资料 4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产