仙人岭茶旅一体建设项目可行性调查报告.docVIP

仙人岭茶旅一体建设项目可行性报告 第一章 总论 1.1项目名称 仙人岭茶旅一体建设项目可行性报告 1.1.1项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：贵州凤冈仙人岭锌硒有机茶业有限公司 法人代表：xx 注册资本：？万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：贵州省遵义市凤冈县?????????????? 成立日期：1993年 1.1.2建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 ●建设地点： 仙人岭茶旅一体建设项目位于贵州省遵义市凤冈县永安镇田坝村，山清水秀，绿树成荫。 ●建设规模： 仙人岭茶旅一体建设项目是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，聘请农业专家为技术指导，将茶叶的种植、生产、销售及观光休闲集于一体，总面积约为5000余亩。 ●建设期限： 建设周期3年（2013年元月-2015年12月）。 ●建设内容： 1、第一期计划重点建设精品景点： 2013年1-12月完成8个精品景点，即：杜氏堰湖边品茗区、有机茶园观光体验区、茶圣陆羽塑像的落成，天然氧吧、世界茶文化圣山、世界茶树品种、观赏带、景区11个观景和仙人岭生态旅游休闲接待中心建设落成，构建仙人岭生态休闲观光旅游精品产品的基本看点框架。 2014年1月－12月完成仙人岭生态休闲观光旅游业精品景点院士专家养生馆、仙人上轿、空中观林海长廊等打造。 2015年1月——12月完善景区配套路、电、区内引水工程、小径设施、美化亮化等工程。 2012年国民经济和社会发展计划执行情况与2013年计划（草案） 1.3主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 16000 年均收入 万元 7530 年均营业成本 万元 5350 年均利润总额 万元 2180 年均所得税 万元 545 年均税后利润 万元 1635 内部收益率（所得税后） % 30.56% 投资收回期限（所得税后） 年 9.8年（含建设期3年） 年均投资利润率 % 13.63% 年均投资利税率 % 3.41% 1.4项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动凤冈县农业结构调整。 第二章 项目背景 2.1项目由来 茶旅一体生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 茶旅一体项目主要是以发展茶叶种植为最主要的经营项目，种植品种力求做到新、奇、特。茶旅一体项目不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 茶旅一体项目是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 贵州省是我国的农业省份，在西部大开发总体规划贵州省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜