秦皇岛市昌黎县农贸市场建设项目可行性研究调查报告.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1．项目名称：XXXX 综合农贸市场建设项目 2．项目性质：新建 3．建设地点：秦皇岛市昌黎县 XXXXXXXX 4．项目业主：XXXXXXXXXXXXX有限公司 1.2 研究范围及主要编制依据 1.研究范围 XXXX咨询监理有限公司受项目业主委托，对XX门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 2．主要编制依据 (1)《投资项目可行性研究指南》（试用版）； (2)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (3)《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 (4)《城市居住区规划设计规范》 (5)《XX农贸市场建设标准》 (6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料 (7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等 (8)项目其他有关资料 1.3 可行性研究的主要结论 1、项目建设必要性 秦皇岛市昌黎县农贸市场是昌黎县建设拆迁安置的需要，是满足新县城人民生活的需要，是繁荣昌黎县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是“两化互动”发展的需要。 2、建设内容及规模 本项目规划建设净用地面积为1700㎡,总建筑面积1650㎡（地上建筑XXXXX.23㎡，地下XXXX㎡）。其中：地上商业建筑面积 ㎡，地下机动车停车场 ㎡。 3、工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为1年，具体安排为：2015年 月至2015年 月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。 2015年 月至2015年 月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2015年 月进行工程验收。 1.4主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标表 序号 项目名称 建设规模 单位指标 投资金额 (万元) 占总投资比例 1 工程费用 % 1.1 场地平整工程 1700㎡ 元/m3 % 1.2 建筑工程 % 1.3 附属工程 % 1.4 设备 % 1.4.1 变电设备(2KVA) 1台 万元/台计 1.4.2 环保设施 1.4.3 消防设施 2 工程建设其他费用 % 3 预备费 % 4 建设期利息 % 5 建设总投资 100% 6 资金筹措与来源 100% 1、业主自筹 % 2、拟从农业发展银行贷款 % 7 建设期 自2015年 月-至2015年 月,共 月 1.5项目建设投资及资金来源 1、项目建设投资 昌黎县农贸市场建设项目估算总投资XXXXXX万元。其中：第一部分工程费用XXXXXX万元，占总投资的XXX%;第二部分工程其它费用XXXXX万元，占总投资的XXXX%;第三部分预备费XXX万元，占总投资的XXX%,建设期利息XXXX万元, 占总投资的XXXX%。 2、资金来源 昌黎县农贸市场建设项目估算总投资XXXXX万元，资金来源于业主自筹XXXXXX万元，占总投资额的XXXXXX%;建设期贷款XXX万元，占总投资的XXXXX%。 1.6 结论 XX市第六次党代会提出启动XX50万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。XX委政府认为，XX城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。 XX委县政府正在抢抓这一机遇，发挥XX独特的区位优势和基础条件优势，建设好XX门新区。加快XX门新区的开发建设，打通下（寺）-普（安）快速通道，实现新老县城一体化发展，县城向一城多点格局演变。 项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣XX商贸流通的需要，是解决XX就业问题的需要，是XX“两化互动”发展的需要。 XX门新区位于XX城规划区，清江河东岸城市组团，由XX镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积4.6平方公里，规划人口3万多人。项目建设十分必要且可行。 1.7项目业主情况简介 XXXX州国有投资有限公司成立于2006年。公司主要经营、调配、重组政府委托的国有资产（资本）；基础设施、工程建设、高新技术、旅游开发、物业管理以及能源、交通、通讯、工程监理项目的投资、管理和服务；监管、收益、转让、重组所投资企业的国有产权；中小企业信用担保。 第二章 建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1XX“两化互动