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君地·天城开发项目 可行性研究报告 长春君地房地产开发有限公司 目 录 第一章 总论………………………………………… 3 第二章 市场需求预测及建设规模………………… 5 第三章 项目优势及二期推广计划………………… 10 第四章 项目建设条件及设施规划…………………11 第五章 项目设计与规划理念………………………17 第六章 项目整体技术指标表………………………21 第七章 项目组织机构………………………………22 第八章 项目实施……………………………………22 第九章 投资估算及筹措……………………………24 第十章 营销策略及销售收入预测…………………25 第十一章 项目财务评价………………………………26 第十二章 可行性研究分析结论………………………30 第一章 总 论 1.1 项目法人单位概况 长春君地房地产开发有限公司是一家大型的有限责任公司，以地产开发为主业，于2007年5月份开始进驻长春市房地产市场，2008年获得“长春市3·15诚信企业”、“最值得期待楼盘”、香港金紫荆花奖----“国际化住宅典范楼盘”等荣誉称号。公司人员素质高，规模大，综合实力强；信誉度高，发展前景可观。 企业注册资金：1.1 亿元人民币 企业法定代表人：朱新昌 企业注册地址：长春市创业大街1447号花园酒店318室。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称：君地·天城二期A区 1.2.2 项目法人单位：长春君地房地产开发有限公司。 1.2.3 项目建设地点： 长春汽车产业开发区内,具体位置:东至兴安路、南至腾飞大路、西至丙三十三街、北至林荫路。 1.2.4 项目土地概况：宗地编号27061-7 ，项目总占地面积229,917平方米，宗地竞标总价为 25,170万元。 1.2.5 项目规划概况：项目规划总建筑面积593,204平方米，其中地上建筑面积459,694平方米，其中，住宅面积370,830平方米、商业面积88,864平方米，另地下车库面积133,510 平方米；总投资约125,000万元人民币。 公司分四期开发，其中一期已开发投资建设92,123.23平方米。 2009年公司决定开发二期A区，开发面积105,510.26平方米，其中地上建筑物为90,120.29平米、地下车库为15,389.97平米，用地占宗地总面积的17.79 %，约合5,540万元。 1.2.6 项目二期A区建筑设计单位：吉林建工学院设计院、吉林北银建筑设计院，长春经济技术开发区规划建筑设计有限公司 1.2.7 项目二期A区监理单位：吉林省先胜工程监理有限责任公司 1.2.8 项目二期A区施工单位：江苏南通二建集团 1.2.9 项目二期A区投资额：投资金额29,958万元人民币。 1.3 项目提出的背景和建设的必要性 1.3.1 本着提高长春城市化水平、改善居民生活条件和生活质量为宗旨，以诚信、互惠互利为准则，长春君地房地产开发有限公司决定参与长春市的城市开发建设。经多次与长春市汽车产业开发区区政府协商和洽谈，于2007年10月30日，长春君地房地产开发有限公司同长春市国土资源管理局签订了“国有土地使用权出让合同”。在长春市政府、长春市汽车产业开发区管委会的大力支持下，经过进一步的技术、经济、市场考察、调研和分析，长春君地房地产开发有限公司决定开发建设“君地·天城”住宅项目。 1.3.2 项目建设的必要性 （1） 提高长春市西部城市化水平，改善居民居住环境，加快基础设施建设步伐，合理开发利用土地。 （2） 培育新的经济增长点，刺激消费，拉动长春市经济增长。 （3） 作为一汽发展配套的生活服务区，为长春市支柱企业一汽集团发展提供居住保障。 （4）整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 1.4 编制依据 （1） 经长春市规划局审批的规划总平面图，管线规划图（调查资料）、方案设计 （2）市场调研资料 （3） 各种建设费用标准和经验性估算资料 （4） 国家有关编制可行性研究报告的法规和政策 1.5 编制范围：根据可研报告的编制规定以及项目的具体情况，对本项目的建设规模、标准、市场需求、建设条件、总平面规划、公用设施、单体设计、投资估算以及财务评价等进行研究论证。 1.6 项目构成：“君地·天城”二期A区项目由住宅、车库和车位组成。 1.7 项目二期A区主要设计指标： （1）二期A区规划总建筑面积105,510.26㎡。 （2）容积率：2.0 （3）绿地率：35% （4）建筑密度：23.56% （5）居住户数：1,068（户） （6）