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房地产抵押估价报告 估价项目名称：登封市大禹路与207国道交叉口0041幢105号、106号、205号房地产抵押价值评估 委 托 方：王学令 估 价 方：郑州邦诚房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师：郑传民 注册号: 4120050026 赵国华 注册号: 4120040024 估价作业日期：2012年1月13日至2012年1月14日 估价报告编号：豫郑邦诚评字【2012】010028D号  目　　　录 致委托方函 1 注册房地产估价师声明 3 估价的假设和限制条件 5 估价结果报告 6 （一）委托方 6 （二）估价方 6 （三）估价对象 6 （四）估价目的 7 （五）估价时点 7 （六）价值定义 7 （七）估价依据 8 （八）估价原则 8 （九）估价方法 9 （十）估价结果 9 （十一）房地产变现能力分析 10 （十二）房地产抵押估价报告使用提示 10 （十三）估价人员 11 （十四）估价作业日期 11 （十五）估价报告应用的有效期 11 房地产估价技术报告 12 附件清单 20 致委托方函 王学令： 我公司依据中华人民共和国国家标准GB/T 50291—1999《房地产估价规范》，对贵方委托评估的房地产进行了实地查勘，做出了具体测评，现将估价要项归纳如下，以供参考： 估价对象名称：登封市大禹路与207国道交叉口0041幢105号、106号、205号房地产。 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2012年1月13日。 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，估价方法采用市场比较法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，最后确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币：50.99万元,大写人民币：伍拾万零玖仟玖佰元整（估价对象在估价时点无法定优先受偿款）(详见第2页评估结果明细表）。 价值内涵：房地产抵押价值，为抵押房地产在估价时点的公开市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的公开市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 报告应用有效期：本估价报告应用的有效期为壹年，自报告出具日算起。 法定代表人： 郑州邦诚房地产评估咨询有限公司 二○一二年一月十四日 评估结果明细表 序号 房屋所有权 证号 房屋所有权人 房屋坐落 结 构 所在 层 总层数 设计用途 建成 年份 建筑 面积 （㎡） 单价 (元/㎡) 房地产价值 (万元) 1 登房权证字第200908001039号 王学令 登封市大禹路与207国道交叉口0041幢105号 混 合 1/6 商业服务 2006年 22.50 6057.78 13.63 2 登房权证字第200908001040号 登封市大禹路与207国道交叉口0041幢106号 混合 1/6 商业服务 2006年 22.50 6057.78 13.63 3 登房权证字第200908001041号 登封市大禹路与207国道交叉口0041幢205号 混合 2/6 成套住宅 2006年 95.82 2476.52 23.73 合计 ———————————————— 140.82 —— 50.99 房地产价值合计：50.99万元 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5. 我们已对估价报告中的估价对象建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行了 记录和现状拍照，但仅限于对估价对象外观和目前维护管理状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益进行调查的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 6.我们完全独立地进行本次估价，没有其它单位或个人对本次估价提供重要帮助。 7.本估价报告需经估价机构负责人、估价人员签字（盖章），估价机构盖章并作为一个整体时有效，复印件无效。 8、如发现本估价报告内的文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时，请通知本公司进行更正。 9、本估价报告估评中所依据的有关资料，由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 10、