某商业街项目可行性研究调查报告.docVIP

目 录 第一章 总论 2 1.1工程概况 2 1.2编制依据 2 1.3项目效益与主要技术指标 2 1.4主要结论 3 第二章 市场分析与预测 5 2.1 投资环境分析析 5 2.2市场现状分析 8 2.3市场供需预测 12 2.3.1市场需求分析 12 2.3.2市场供给分析 19 2.4 SWOT分析 20 2.4.1优势 20 2.4.2劣势 20 2.4.3机遇 21 2.4.4威胁 22 2.5项目初步定位 22 第三章 项目选址与建设条件 3.1厂址选择 3.2建设条件 第四章 建设规模及内容 4.1建设规模 4.2建设内容 第五章 建筑方案与辅助工程 5.1建筑方案 5.2辅助方案 第六章 项目的实施进度安排 25 6.1项目前期工作安排 25 6.2项目建设阶段计划安排 25 6.2.1 项目进度安排的依据 25 6.2.2进度安排原则 25 6.2.3分阶段开发的原因与目的 26 6.2.4项目实施的进度计划 26 第七章环境保护、安全消防与节能 7.1环境影响与保护 7.2劳动安全与消防 7.3节能 第八章 项目总投资估算与资金筹措 28 8.1 项目总投资估算的依据 28 8.2 项目总投资估算的原则 28 8.3 项目总投资估算 29 8.4 资金筹措与融资方式 31 第九章 项目组织管理 9.1组织管理 9.2建设项目的保障措施 第十章 工程招投标 10.1编制依据 10.2招标情况 第十一章 财务评价 34 11.1财务评价基础数据的测算 34 11.2盈利能力分析 34 11.2.1静态盈利能力分析 34 11.2.2动态盈利能力分析 35 11.3清偿能力分析 36 11.4评价结论 36 第十二章 不确定分析 37 12.1盈亏平衡分析 37 12.2 敏感性分析 38 第十三章 结论及建议 41 13.1结论 41 13.2建议 42 第一章 总论 1.1项目概况 1、项目名称：海西州天俊县藏式商业一条街建设项目 2、项目主管部门：天俊经济和发展改革局 3、项目性质：新建 4、项目地点：青海省海北州祁连县 5、项目负责人： 1.2编制依据 （一）法律、法规 1、《中华人民共和国环境保护法》； 2、《中华人民共和国消防法》； 3、《国家节能技术大纲》； 4、《中华人民共和国招标投标法》； 5、《建设项目环境保护管理办法》； 6、《建设项目环境保护设计规定》； （二）其他 1、《青海省藏区商业街建设规划》 2、《投资项目可行性研究指南》； 3、《建设项目选址意见书》； 4、《建设工程规划许可证》； 5、《关于申请天俊县藏式商业一条街建设项目用地预审的函》； 6、祁连县发展改革局关于编制《天俊县藏式商业一条街项目可行性研究报告》委托书； 7、国家及青海省有关技术规范和标准； 8、项目业主提供的有关资料。 1.3主要技术指标 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表 (见下页) 。 表1.1 主要财务数据及评价指标表 序号 名称 单位 值 一 财务数据 1 总投资 万元 151637.86 2 总销售收入 万元 234570 3 销售税金及附加 万元 12901 4 利润总额 万元 62994 5 所得税 万元 15748 6 税后利润 万元 47245 二 财务评价指标 1 项目财务净现值 万元 13244.84 2 项目内部收益率 20.72% 3 静态投资回收期 年 4.01 4 动态投资回收期 年 4.40 5 资本金财务净现值 万元 13926.74 6 资本金内部收益率 21.79% 7 借款偿还期 年 2.71 8 盈亏平衡点 74% 1.4主要结论 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表 (见下页) 。 表1.1 主要财务数据及评价指标表 序号 名称 单位 值 一 财务数据 1 总投资 万元 151637.86 2 总销售收入 万元 234570 3 销售税金及附加 万元 12901 4 利润总额 万元 62994 5 所得税 万元 15748 6 税后利润 万元 47245 二 财务评价指标 1 项目财务净现值 万元 13244.84 2 项目内部收益率 20.72% 3 静态投资回收期 年 4.01 4 动态投资回收期 年 4.40 5 资本金财务净现值 万元 13926.74 6 资本金内部收益率 21.79% 7 借款偿还期 年