国际酒店项目申请调查报告(可研报告).docVIP

第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 xxxx国际酒店有限公司是发展起来的企业。坚持走自主创新的发展道路，实施以人为本和谐发展理念 二、项目概况 1、项目名称：xxx国际酒店 2、建设性质：新建 3、建设单位：xxxx国际酒店有限公司 4、建设地点：项目位于xxxxxx地块 5、建设内容和规模： 总用地面积：xx亩，xxx㎡，总建筑面积：xxx㎡。建筑密度xx%，绿化率xx%，建筑间距xx：xxx，容积率≤xx。酒店规划为两个区，主楼区和别墅区。主楼规划在用地北段，座北朝南，主楼北侧临路，南侧设一约4000㎡的花园广场。主楼布置采用八字型布置，象征张开双臂欢迎八方宾客，28幢别墅酒店规划在用地南侧，通过广场、绿化、道路和主楼有机联系在一起。主入口设计两个，均布置在银河大道，分别为主楼入口，别墅酒店入口，次入口布置在用地北侧临时规划道路。 6、建设期：项目建设期为xx年，将于xx年xx月动工建设，至xxx年xx月全面竣工。 7、项目总投资及资金筹措： 项目总投资xxxx万元。项目资金全部由建设单位自筹解决。 8、建设目标： 本项目建成后将成为一个集住宿、餐饮、休闲、娱乐、会展会务功能于一体的综合性多功能酒店人流、商流标志性建筑进一步提升城市品位增强城区功能经济发展 第二章 项目建设的必要性 是提高公共服务接待能力、完善城市功能的需要 随着经济的快速发展客商前来投资兴业的兴起，对当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿、餐饮、娱乐等方面，而目前上规模、上档次、高标准的酒店，使得客商在洽谈业务时费时、费力，对的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。不利局面，，当地经济的发展。经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结构已经发生了深刻的变化。居民群体在衣、食、住、行、通讯、卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多、更高的要求，而且在休闲娱乐等精神生活方面也提出了更多更高的要求集住宿、餐饮、休闲、娱乐、会展会务功能于一体的综合性多功能星级酒店，满足当地群众对日益的需求。提升当地人民生活水平需要大量的劳动力提供，和质量可为社会提供个新工作岗位，为当地社会劳动力和毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，对社会的发展具有促进作用。 综上所述，该项目的建设不仅能增加就业机会，而且可促进社会经济的快速发展，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的。 第三章 资源开发及综合利用分析 一、资源占用情况 本项目为酒店建设项目，不涉及资源的直接开发利用，不占用重要资源，故不进行资源开发分析。 二、综合利用分析 1、资源利用 本项目位于xxx县城，xxx南侧，占地xxxm2，周边均为居民住宅和办公用房。 项目主要利用粘土砖、水泥、钢材、木材、沙石和水等建筑用材料，所有建筑材料全部外购。节约成本提高利润是所有经营性企业的根本目的，节约材料是酒店建设项目的一个成本节约的重要内容，但是房屋建设是百年大计，房屋质量不可忽视，必须下大力气抓好。建筑材料的节约必须建立在保证工程质量的前提下进行。因此，本项目制定了严格的施工管理制度，建筑施工企业、建筑材料供应商全部通过招投标产生，聘请专业监理队伍对工程质量严格把关监督，能在有效降低材料成本、建筑施工成本的同时，确保工程质量。 2、规划及建筑设计 （一）规划依据及参考资料 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 建设部《城市规划编制办法》（2006） 《城市规划区设计规范》（GB50180—93） 《旅馆建设设计规范》JGJ62-90 《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2003） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) 《投资项目可行研究指南》（2002年） 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 国家、xxx市其他相关法律、法规、标准、规范 xxx县国土资源局出具的规划设计条件通知书 建筑方的设计任务要求 （二）规划设计原则 根据城市规划要求，充分体现本项目在xxx的独特地理优势，并结合xxx酒店调查，项目设计定位为依托xxx优越的地理位置，创造环境华美、设施配套齐全、安全、人性化的高档酒店。愈发人性化的酒店设计，优美的酒店环境、完善的配套设施，不仅使顾客能享受物质环境的满足，也在精神环境追求上，营造一个富有人情味的花园式四星级酒店，使项目在xxxx县城区酒店项目中独树一帜，将人居和环境有机融合为一体。 3、立面分析 主楼布置采用八字型布置，裙楼采用多边形，使其立面变化丰富，在立面处理上引用了怀抱型，寓意“笑迎八方宾客”，设计手法采用了两种风格供政府部门及业主选择。一种为现代风格，采用壁柱、线条、高档的暖色石材中空LOWE玻璃，使其虚实对比强烈，但又不失大气、豪华、高档。另一种为简欧风