衡阳市南岳国际大酒店可行性研究调查报告-87doc.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目提要 1.2 编制的依据和范围 1.3 主要技术经济指标 第一章 总 论 1.1 项目提要 (1)项目名称：衡阳市南岳国际大酒店工程项目 (2)建设单位：湖南祥顺置业有限公司 (3)项目单位法人代表：李祥禄 (4)建设地点：衡阳市南岳区祝融南路与广济路交界处西北角 (5)项目单位所有制形式：民营企业 (6)项目建设性质：新建 (7)项目建设总投资：8800万元 (8)项目建设期限：2004年7月至2006年7月 (9)可行性研究报告编制单位及资质 编制单位：衡阳市投资咨询中心 资质证书：国家计委乙级工程咨询资格证书1030123006 法人代表：易建江 (10)项目的背景及建设目标 旅游业是国民经济具有重大拉动作用的支柱产业。国家、省、市都对旅游业的发展制定出了许多鼓励政策。历届中央小平同志旅游事业大有文章可做，要突出地搞，加快地搞”泽民同志明确指出：“必须采取有力的政策和扶持措施，加快信息、文化、教育、旅游、社区服务和中介服务的发展。朱基 (1)调查、了解建设项目及项目区现状； (2)对项目建设的必要性、有利条件进行分析，确定建设规模； (3)提出项目建设的指导思想，建设的原则、目标，建设的内容及方案； (4)对项目招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明； (5)拟定项目建设进度； (6)对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析； (7)对项目的可行性提出结论性意见和建议。 1.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标 序号 项 目 名 称 单 位 数 据 备 注 1 总投资 万元 8800 2 建设用地面积 亩 107 3 建筑面积 ㎡ 40000 其中：宾馆面积 ㎡ 21931 豪华配套用房面积 ㎡ 18069 4 容积率 0.51 5 建筑密度 % 20.3 6 绿地率 % 45 7 营业收入 万元 4077 8 利润总额 万元 1827 9 税金总额 万元 224 10 财务内部收益率 % 20.26 全部投资 11 投资回收期 年 6.57 全部投资 12 财务净现值 万元 3967.94 全部投资 13 财务内部收益率 % 28.32 自有资金 14 投资回收期 年 7.11 自有资金 15 财务净现值 万元 5502.85 自有资金 16 投资利润率 % 19.64 17 投资利税率 % 22.18 18 盈亏平衡点 % 38.30 第二章 项目区域概况 2.1 项目区域概况 2.2 建设单位简介 第二章 项目区域概况 2.1 项目区域概况 (1) 地理交通 衡阳市位于湖南省中南部，因居南岳衡山之南而得名，它北背衡岳，南面五岭，西连黔滇，北通鄂豫，距广州约600公里、长沙近200公里、桂林300余公里，素有“南北要冲、两广咽喉”之称，是湖南省第二大城市；全市1.53万平方公里，人口712万人，其中市区面积374km2，城市人口75万多人，现辖衡南、衡阳、衡山、衡东、祁东五县和耒阳、常宁两市及珠晖、雁峰、石鼓、蒸阳、南岳五区。衡阳市是我国南方的重要交通枢纽，京广、湘桂线交汇于市区，境内通车里程250公里，有火车站33个。公路纵横交错，四通八达，北京至广州的京珠高速公路、衡阳至广西、衡昆高速国道、连接湘赣闽三角的“三南公路”贯穿全境。全市100%的乡镇、88%的村通了公路，通车总里程7643公里。其中，高等级公路3140公里，高速公路149公里。水上运输也很便利。湘江上溯潇水，下入洞庭、耒水、蒸水等一级支流四季通航。 (2) 社会经济 近几年来，衡阳市的经济有了较大的发展，2003年全市经济发展速度明显加快。据统计，2003年全市实现地区生产总值444.18亿元，按可比价格计算，比上年增长10%，为1998年以来增长最快的一年，比上年快0.6个百分点。2003年，全市经济结构有了明显改善，经济运行总体质量和效益不断提高。二、三产业在全市经济中的比重上升，农业的比重下降；规模以上工业占全市工业的比重上升，主导产业、优势企业发展势头强劲；民营经济总量占全部经济总量的比重上升，私营、个体经济不断发展壮大。2003年全市实现财政总收入21.45亿元，按可比口径计算，比上年增长11.07%，高于GDP增长1.07个百分点。2003年衡阳市城市居民人均可支配收入为7205元，比上年增长10.41%，农村人均可支配收入2999元，比上年增长4.78%。2003年全社会完成固定资产投资110.71亿元，增长19.96%，投资规模的扩张在近几年来是少见的。 (3) 气候概况 本项目属亚热带半湿润季风大陆性气候，夏季炎热干