蔬菜产地批发市场可研调查报告.docVIP

*****省**县*****蔬菜产地批发市场改扩建 项目建议书 项目单位：***** 项目建设地点：**县*****镇*****村 编制时间：2006年10月 目 录 第一章 总论 4 第二章 项目背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2　项目建设的必要性 7 第三章　建设单位概况 8 3.1建设单位概况 8 第四章 市场分析 9 4.1　蔬菜市场供求分析 9 4.2　产品市场前景分析 10 4.3　项目销售定位与预测 10 4.4　市场竞争态势分析 11 第五章 项目建设规模与建设内容 11 5.1 建设规模与建设内容 11 5.2 产品方案 12 第六章 地址条件 12 6.1 自然条件 12 6.2　土地利用现状 12 6.3　交通运输条件 12 6.4　环境保护条件 13 6.5　场地地震烈度 13 第七章　工程设计方案 13 7.1 总图、运输 13 7.2 运输 13 7.3　土建方案 14 7.4 设备选型 16 7.5　工艺技术方案 20 7.5.1 蔬菜降温保鲜工艺流程 20 第八章 公用工程 24 8.1　供电 24 8.2 供水 26 8.3　采 暖 26 8.4　通讯 27 8.5　消防设计 27 第九章 环境保护与安全 27 9.1 环境保护 27 9.2 劳动安全 28 第十章　建设期限和实施进度 28 10.1　项目前期准备阶段 28 10.2　实施阶段 29 10.3验收阶段 29 第十一章 投资估算与资金筹措 30 11.1投资估算依据 30 11.2　项目建设投资估算 31 11.3 资金来源与筹措 32 11.4 资金使用与管理 32 第十二章 财务分析 32 12.1 财务评价依据 32 12.2 销售收入和销售税金及附加估算 32 12.3总成本入经营成本估算 32 12.4财务效益分析 33 12.5不确定性分析 34 12.6财务评价结论 34 第十三章 环境影响评价 34 13.1环境影响 34 13.2污染源综合治理和利用 34 第十四章　农业产业化经营与农民增收效果评价 36 14.1农业产业化经营 36 14.2农民增收 36 14.3其它社会影响 36 第十五章　项目组织与管理 36 15.1组织机构与职能划分 36 15.2经营管理措施 36 15.3技术培训 37 第十六章　结论与建议 37 第一章 总论 　 1.1　项目名称:*****省*******蔬菜批发市场改扩建项目 1.2　项目实施单位及法人代表：------------- 法人代表：---------- 1.3　项目主管单位：**县农业综合开发办公室 1.4　建设地点：*****省**县*****镇*****村 1.5　建设规模与内容：新建自动控制恒温库一座（5400m3），扩建市场20000m2，硬化场地10000 m2，新建办公综合楼1200 m2，配套完成电子衡房、车库、食堂等市场附属设施建设。 1.6　建设期限：1年 1.7　建设性质：扩建 1.8　投资规模及资金构成：项目总投资1350万元 ，其中固定资产投资1081.19万元，无形及递延资产投资28.83万元，流动资金234.22万元，建设期利息5.63万元(详见附表2)。 项目建设资金申请农业综合开发中央财政资金600万元，地方财政配套300万元，企业自筹450万元。（资金来源详见附表2） 1.9主要技术经济指标：项目建成后，经测算，正常年可实现经营收入1846万元，可实现利润329.79万元，可实现税金108.83万元，正常年净利润总额达220.96万元，全投资财务内部收益率(所得税前)22.9%，静态投资回收期5年，动态投资回收期6.17年，全投资财务内部收益率为22.9%。 1.10项目辐射范围及带动能力 通过恒温库建设，可进一步增强*****蔬菜产地批发市场各项服务功能，带动周边乡镇和全县蔬菜产业的快步发展，其辐射作用可涵盖周边县市。在项目拉动下，市场仅保藏蔬菜一项可直接带动周边乡镇4000多亩蔬菜生产和运销，受益农户达3200多户，项目建设对促进**蔬菜产业发展具有良好的促进作用。 1.11　编制依据 1、国家六部委联合发布 计经贸[2002]2668号文《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》 2、*****省“十一五”农业发展规划； 3、农业项目可行性研究与经济评价手册； 4、国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》； 5、国家计委《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》； 6、国家、省颁布的有关行业规划、产业政策、法规和设计标准； 7、建设单位提供的各种基础资料。 1.12　综合评价与论证结论 1.11.1　项目定位准确，紧密联系实际，符合