大源汀州风情渡假村建设可行性分析调查报告1.docVIP

大源汀州风情度假村 可行性分析报告 云和县大源乡人民政府 二0一0年七月 大源汀州风情度假村建设可行性分析报告 一、项目概况 1、定位：建成云和湖范围内星级汀州风情旅游度假接待中心，形成本县旅游线路的重心和政府、商务会议中心，逐步造就浙江西南旅游观光接待的“汀州风情”品牌。 2、总投资：312万元 (以设计满负荷客流的三分之一计算) 4、年主营收入：167万元 3、静态偿还期：三年半 4、内部收益率：27.55% 5、敏感度：客流下降至设计负荷的24%时，为不可投资项目。 (图：现成的大源乡政府办公楼) 二、项目背景 旅游业是本县重点发展的第三产业，今年，我县正式出台了《关于加快旅游产业发展的若干意见》（云政发[2010]17号），明确了打造“中国童话休闲旅游城”形成“一城一湖一梯田”发展格局的总目标认真落实科学发展观,坚持“严格保护、统一规划、合理开发、永续利用”原则，以“生态、休闲、养生”为主题，围绕山水资源、玩具产业优势，积极打造特色旅游品牌，积极拓展生态旅游市场，不断优化旅游产业结构，把云和建设成为集生态休闲、水上游玩、民俗风情、产业观光于一体的浙西南休闲度假胜地。旅游发展总体布局以“一中心一区一带”为重点“一中心”即依托县城基础设施比较完善、城市功能比较齐全的优势，进一步完善吃、住、行、游、购、娱旅游要素，形成一个旅游接待中心；“一区”即以雾溪、安溪畲族乡为重点，结合相关乡镇的旅游资源，形成以民族民俗风情观赏为主的生态旅游区；“一带”即以境内云和湖（包括仙宫湖、龙廷湖、玉溪湖三个人工湖泊）及周边可利用区块开发形成的生态休闲度假带。云和湖湖区四周有夏洞天九潭十八湾等名山洞府；有插花殿、、等古刹名楼；有元、宋代古窑遗址和战国等古文化遗址；有别具一格的文化风情；有开心岛、聚仙岛、七星岛等大小岛屿两岸茂林修竹，以针阔混交林为主，森林覆盖率在80%以上，属中亚热带常绿阔叶林区，以甜槠、木荷为主要建群树种，自然植被保护良好，已列入国家生态公益林建设规划。水面辽阔，水色澄碧，山影明秀，仍保留着瓯江的特色风有“云和湖奇雾”之美誉。 我乡的山望排村是“红军挺进师政治委员会全体会议”一个重要的旧址。1935年5月，粟裕部队挺进浙南，曾召开一次师政治委员会全体会议，该会是挺进师由正规战到游击战转折点，为开创浙西游击根据地，开展广泛的游击战争，确定了正确的行动方针，在浙南游击区史上，占有重要位置。 方山岭村与望排村之间，长约15里绵延起伏的松阳、云和分水岭，1942年8月 3日至5日，日军内田兵团辖奈良支队、武内兵团辖原田旅队五千倭寇，从松云边界石仓源，兵分三路，向方山岭－桅树坳－望排一线进犯浙江省会云和，松阳与云和的分水岭成为最后的屏障，国军32师、浙保三团正面迎敌阻击，本土民援，激战三昼夜，歼敌数千，大获全胜，粉碎日寇亡我全浙的野心后人称之为方山岭战役民国壬午六月廿二，倭寇五千于松云边境进犯省会云和国32师、浙保三团迎敌，浴血捍卫，山民后援，激战三昼，溃敌全胜，，生灵少殃。鸡公骑坳主战场惨烈万状，国军将士灵护山川，名勒丰碑，昭示来兹。1452），距今仅500余年，而汀州人能从唐、宋开始持续本身文化 二是有着博大的中原文化传承。畲族是中国的少数民族，生活传统主要集中在服装、灶台、山歌等文化，相对较为“小气”。而汀州人群体庞大，传统文化的气势宏伟博大，品位较高，如功名文化、宗祠文化、婚嫁文化、祭祀文化等。 三是有着崇文报国的传统。从古自今，汀州人考取功名千万，古代的进士、状元、举人，现代的硕士、博士不胜枚举。汀州人有大丈夫之胸怀，这种延续千年的崇文报国传统一直激励着浙西南汀州人开创基业。 “十一五”期间的旅游经济主要预期指标：①旅游总接待量年均递增17%，到期末达到56万人次，其中，国内旅游人数达55万人次；②旅游总收入年均递增24%，到期末达到2.3亿元，其中，国内旅游收入达1.8亿元。??? 到2015年，在巩固“十一五”期末成果的基础上，进一步完善景区旅游功能，实现旅游接待量突破100万人次，旅游总收入争取达到5亿元，使旅游业成为我县国民经济的支柱产业之一。旅游总收入达到5000元– 312 = 266.8万元 N=1 NPV＞0　可以投资,效益较好。 　　期末净现值＝266.8（1+10%）敏感分析政府行政力量介入到旅游企业的经营和成长有着的意义保证投资者经营信心在现实中，任何的一个旅游企业的成长都是市场驱动和政府行政力量共同介入的结果其中市场驱动因素起着主导作用，政府行政力量的干预作用在于解决市场在配置资源中失灵问题，从宏观层面降低各种制度给旅游企业的成长带来的交易成本。 1