百丽通州物流园-项目可行性研究调查报告.docVIP

百丽通州物流园 项目可行性研究报告 工程经济学作业 项目可行性研究报告 百丽通州物流园建设项目 目录 一、总论··························································1 1.1项目背景 1.2项目概况1.3结论与建议项目的规划相关性及建设必要性2.1项目的规划相关性2.2项目的建设必要性 三、场址选择3.1场址现状 4.1 投资估算························································8 4.2资金来源与筹措··················································9 五、财务评价.1评价依据.2基础数据与参数营业收入估算.4成本费用估算.5盈利能力分析.6偿债能力分析.7财务评价结论六、可行性研究的结论与建议6.1可行性研究结论6.2可行性研究建议 附表······························································12 一、总论1.1项目背景1.1.1项目名称 百丽（通州）物流园项目。1.1.2承办单位概况本项目由百丽国际控股有限公司承办。百丽国际控股有限公司，前身是百丽集团，创建于1992年3月8日，于2007年5月23日在香港成功上，中国大陆著名的鞋业品牌连锁经营公司主要鞋类业务及运动服饰业务，百丽国际控股有限公司1.1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（3）《（2004～2020年）》 （4 （5）北京市“十二五”时期物流业发展规划 （6）《北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》（）相关设计规范标准等1.1.4项目提出的理由与过程 正在加快步伐融入世界经济的中国，物流业发展空间巨大，市场前景看好，将成为经济发展新的增长点被经济学家称为继劳动力、自然资源之后的“第三利润源泉”——物流管理已引起企业界的广泛关注。然而，长期以来，我国许多厂商把经营重点都放在生产和销售环节上，想方设法从这两个环节中找到利润，却往往对物流中潜在的利润视而不见。不仅大多数国有大中型企业对物流认识和重视不够，而且不少地区和主管部门也未能充分意识到物流管理对市场流通、经济繁荣所起的重要作用。有资料显示，2000年我国实现GDP为89404亿元，全社会物流费用支出高达17880亿元，约占GDP的20％；实现工业总产值73965亿元，物流费用高达29586 亿元，约占40％，就是说，全社会物流费用每降低一个百分点，就可以节约178.8亿元费用 ；工业总产值每提高1个百分点，账面反映占压资金就多达近300亿元。美国目前全社会物流费用支出不足GDP的10％，如果我国能达到这一水平，按照2000年的GDP水平，将可以为全社会节约8940.4亿元的物流成本，或者说可以多产生近9000亿元的利润物流管理这个“第三利润源泉”喷涌而出，企业、带来滚滚财源，物流业发展空间将是巨大的。 而且通州区是京杭大运河河畔的产业新城，百丽（通州）物流园为“总部+物流”的仓储物流业务它将作为北京地区的区域配送中心，承担北京地区包括城区、近郊区、远郊区各连锁店商品的总库存储周转任务，对商品进行存储与零售配送及售后维修，满足每年1500万件的商品周转量的作业要求 同时为了满足益增长的需要《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》百丽（通州）物流园1.2项目概况1.2.1拟建地点 本项目位于1.2.2建设规模内容主要设备材料建设规模：项目总占地面积平方米，项目占地面积25040平方米建筑面积43228平方米，其中平方米。 建设内容：建2栋仓库1栋办公楼地上4-5层简单装修；1栋宿舍楼地上6层简单装修。外墙采用涂料装饰，安装小型空调。 主要设备材料： 1、建筑材料，外墙装饰材料，门窗玻璃，卫生洁具； 2、防水防腐材料，油漆涂料，阀门组件，陶瓷制品，仪器仪表； 3、给排水系统，消防系统，管件管材，供水设备，室外排水； 4、建筑电气，照明灯具，低压电器，电线电缆，弱电系统，防雷系统，低压配电柜。 本项目为北京市通州区马驹桥镇建设工程，地处县城区，周边城市基础设施配套条件好。1.2.项目建设进度本项目计划于20年月开始，年月完成，预计建设工期1个月。1.2.项目投资和筹资方案本项目总投资为27032.70万元，其中建设投资万元，筹资方案为银行贷款。1.2.主要技术经济指标 表1-1??????? 项目主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位