建设项目经济性分析与评价.docVIP

. 湖南农业大学东方科技学院 课程设计 课程名称： 建设项目经济性分析与评价 题目名称： 房地产项目初步可行性研究 班 级： 2010 级 工程管理 专业 2 班 教师评语： 指导老师签名： 2012 年 11 月 22 日 湖南农业大学东方科技学院 工程管理专业 课 程 设 计 任 务 书 课程设计名称： 建设项目经济性分析与评价 班 级 10级工程管理2班 姓 名： 何吉 学 号： 201041915224 2012年 11 月 日 课程设计名称：房地产项目初步可行性研究 一、课程设计目的：通过课程设计，熟悉掌握房地产市场调查方法和项目策划方法，工程经济学的基本原理和方法，能运用所学知识进行房地产项目可行性研究。具体包括： 掌握房地产市场调查问卷和楼盘调查编写方法 熟悉房地产市场调查方法和技巧 熟悉房地产市场调查数据统计分析方法 熟悉房地产市场目标市场选择方法 掌握房地产市场定位方法 6、熟悉房地产项目成本费用的构成及其用途 7、掌握成本估算的方法 8、熟悉销售收入、利润、税金等概念，掌握销售收入、利润、税金的计算方法 9、熟悉财务评价的基本步骤 10、掌握现金流量的构成与现金流量表的编制 11、掌握财务评价基础数据的测算 12、掌握工程项目静态动态评价方法。 二、课程设计进度安排： 本设计按教学计划安排，共2周。 编制楼盘调查表和市场调查问卷 第2、3天，进行楼盘调查和市场问卷调查 第4天，进行楼盘和调查问卷统计分析 第5天，根据统计分析进行房地产项目市场细分，目标客户群定位及房地产产品定位。 第6天，根据房地产产品规划，进行房地产项目成本费用的估算。 第7、8天，进行相关经济指标的测算和分析 第9天，初步审查设计成果，对设计进行修改完善 第10天，整理完成课程设计。 三、课程设计内容要求： 1. 内容要求： （1）2012年长沙市房地产市场分析 （2）该项目所在区域房地产市场现状分析 （3）房地产项目市场定位及规划 （4）房地产项目相关经济指标的测算和分析 （5）房地产项目可行性分析 （6）结论 2.内容提纲： （1）项目概括 （2）2012年长沙市房地产发展现状及需求分析 （3）项目规划： a.土地所在地周边房地产发展现状（根据楼盘调查进行说明） b.消费者需求特点 c.项目产品策划与规划设计： 产品总体形象定位； 客户定位，主要包括目标客户群特征 产品核心利益的追求（核心产品定位） 形式产品定位及附加产品定位（重点），形式产品主要包括建筑风格、 结构特点、主力户型和面积，价格和定价策略等。附加产品主要包括物业管理，服务水平，配套设施。 地产外产品；如音乐、教育和体育 项目产品主题策划。 规划设计中主要利用上课所说的指标进行相关建筑定量说明，提出项目设计总体设想和要求。 d.项目开发进度：开盘时间、销售节奏的控制及不同时期的销售价格 （4）房地产项目经济可行性分析 包括各种成本估算表及现金流量表，进行经济指标的分析，判断项目是否可行。房地产行业基准收益率为12%。 （5）不确定性分析 （6）社会影响分析 （7）结论及建议。 备注：房地产市场调研6-8名同学为一组进行，相关房地产市场研究部分内容要求参考房地产市场研究作业相关内容，一组的同学市场研究的内容可以一致，相关经济性分析应独立完成。 四、课程设计步骤： 地块的选取： HYPERLINK 从该网址中进行地块的选择。通过查看出让须知了解宗地具体情况，查看申购信息，查看成交状况及价格。 市场调查：根据所选取的地块进行相邻楼盘的调查和消费者需求调查 数据统计分析：将调查表和调查数据进行分析，运用Excel进行统计，通过相关的柱状图、饼状图或者相关表格等进行分析 房地产市场定位：根据统计分析，进行房地产市场细分，找准目标客户群及相应的需求，进行房地产项目定位和基本规划。 房地产相关经济指标的测算： 根据房地产产品规划，进行房地产项目成本费用的估算 根据成本费用的估算，进