富阳创新园可行性调查报告-20100525.doc

杭州智谷创新科技园 项目可行性报告 2010年5月  目　　录 项目基本概况 赛伯乐投资模式和开发区2.0发展理念 建设内容及要求 项目用地 环境保护和劳动安全 资金筹措 初步市场分析及效益评估 可行性报告的结 一．项目基本情况 ⑴ 项目简介： 项目名称：智谷创新科技园有限公司(暂定名) 项目选址：杭州富阳银湖科技创新园 项目性质及投资：本项目由早期致力于网络信息技术系统研究、开发，在国际上取得骄人成功后转身专注于投资具有快速成长潜力的高科技企业、金融服务、教育服务等行业的朱敏先生创办的中国顶级投资机构之一的赛伯乐中国投资进行投资。 项目主要领域：项目主要进行信息和网络技术、动漫及文化产品等的研究、设计与开发、生产，高技术项目、文化产品等的投资与管理，相关人才的国际化从业教育，投资企业的管理，园区物业管理等。 ⑵ 项目宗旨： 为贯彻落实党和国家“提升自主创新能力，建设创新型国家”的发展战略，以先进的技术、科学的经营管理理念、丰富的成功项目经验和雄厚的资本实力，依托投资方遍及全国乃至全世界的技术研发、投资管理和企业运营等人才团队，吸引各路精英人才前来创业，并共享成功的喜悦。项目计划在五年左右的时间里，建设成为能够批量研发生产受市场欢迎产品、经济效益较好、投资者和创业者满意的第二代科创园的典范。 ⑶ 投资总额、注册资本及出资方式： 注册资本： 3000万美元。 投资总额： 15000 万美元。 出资方式：以美元现汇投入。 ⑷ 经营期限： 经营期限：企业经营期限自营业执照签发之日起50年。 ⑸ 投资者及其简介： 投资者：赛伯乐中国投资(Cybernaut China Venture) 法定代表人：朱敏 投资者简介：赛伯乐中国投资由朱敏先生于2006年在杭州创立，公司成立以来，一直在投资领域深耕细作，已经取得不菲的业绩。 作为国内领先的创业投资企业及股权投资基金管理公司，赛伯乐公司实力雄厚，负责自有资金投资管理的同时发起并管理着数个政府引导基金、产业基金和私募基金，管理资金总额逾百亿元人民币。 2009年底已成立和已签约正在筹备的基金： 杭州赛伯乐投资基金； 杭州钱江赛伯乐基金； 绍兴龙山赛伯乐基金； 杭州赛智基金； 衢州赛伯乐基金； 正赛联新能源基金； 首创赛伯乐创投基金； 北京赛伯乐高技术产业创投基金； 中信赛伯乐产业投资基金； 天津两青科技产业基金； 海通赛伯乐投资基金； 无锡物联网产业基金； 山东乐义赛伯乐创投基金； 西安赛伯乐投资基金； 苏州赛伯乐投资基金。 公司拥有经验丰全球化运营投资管理团队））梦凯网络）/富基赛维） 英凡科技 佰盈保险德怀特国际学校University of Phoenix)开展合作实施在线教育培训。 为响应全球发展低碳经济的号召，公司于2009年并购汽车充电行业的龙头企业美国上市公司ECOtality，并计划将其生产基地和研发中心迁至国内。 二． 赛伯乐投资模式和开发区2.0发展理念 赛伯乐根据自己对中国国家发展战略、政策法规、经济发展、人才以及国内外市场的深刻理解，将自己的核心投资领域主要聚焦于3.5个行业：高科技、教育、金融，以及上述行业的落脚点——科技园服务平台，目标是利用金融业、教育和科技园服务平台，提升国家科技业的产业化能力和国际化水平。 通过多年的实践活动，赛伯乐总结出科技园建设从政府主导的第一代模式，到市场化运作为主的第二代模式，第二代开发区通常是作为第一代开发区的延伸和补充，可以在人才、技术、市场、资本、物流等各方面依托大城市，充分发挥自己的劳动力成本低、科研生产成本低和交通便捷的优势，对于区位条件较好的二、三级城市和发达地区的区、县，建立小型市场化运作的新一代开发区，是适时适宜的，如果运作得当，甚至具有短平快的后发优势。 新一代开发区模式让中国制造向中国服务、中国创造转型，是中国经济社会发展的迫切要求，更是新一代开发区建设的理想、抱负。我们相信，新一代开发区模式的成功实践，必将促进所在地经济发展模式的深刻变化，必将促进中国微笑曲线的两端拉动提升。 赛伯乐将为进入创新科技园区的项目和企业提供: 全球化的视野 创新的商业模式 强大的品牌支持 个性化的企业发展战略 市场化的运营指导与支持 完善成熟的IT技术服务平台 健全的融资和退出策略 先进的国际化资源 三．建设内容及要求 ⑴ 建设内容： 为吸引高层次精英人才前来投资、创业，创新科技园将投资建设集中的项目总部基地和企业孵化中心、企业研发中心和交流服务平台、国际化的教育环境和生产生活的必要设施。 1. 高科技研发中心 主要通过杭州富阳银湖地区的生态优势，将风险投资的项目企业的研发和设计部分的工作，集成到风景秀丽的银湖高科技研发中心实施封闭开发，以实现科研开发的高效率。 红杉树信息技术(Infowarelab)：公司引进了美国硅谷多项