唐山xx钢铁物流中心可行性调查报告.doc

唐山xx钢铁（集团）有限公司 报告 目 录 第一章 总论 1 第一节 基本情况 1 第二节 可行性研究报告编制依据和范围 2 第三节 可行性研究的主要结论 2 第二章 项目提出背景 5 第一节 唐山市概况 5 第二节 企业概况 6 第三节 物流中心的产生与发展 6 第四节 物流中心的功能 8 第五节 唐山市物流业存在的主要问题 10 第三章 建设唐山xx钢铁物流中心的必要性 11 第四章 市场需求分析 16 第五章 地址选择和建设条件 20 第一节 场址选择 20 第二节 气象资料 20 第三节 配套条件分析 21 第六章 工程方案、设备方案和技术方案 22 第一节 工程方案 22 第二节 主要设备方案 25 第三节 信息系统方案 25 第四节 电子合同交易方案 31 第七章 总图运输与公用辅助工程 35 第一节 总图布置 35 第二节 公用辅助工程 36 第八章 环境保护 38 第九章 进度计划 42 第十章 企业组织机构及劳动定员 43 第一节 机构设置 43 第二节 人员编制 45 第十一章 投资估算及资金筹措 47 第一节 估算依据及说明 47 第二节 投资估算及资金来源 47 第十二章 经济评价 48 第一节 财务基础数据 48 第二节 财务盈利能力分析 50 第三节 不确定性分析 50 第四节 综合评价 51 附表 附表一 总投资估算一览表……………………………………………………..51 附表二 折旧费估算表………………………………………..…………………52 附表三 无形资产与递延资产摊销费估算表…………………………….…….53 附表四 成本费用估算表 …………………………………………….…………54 附表五 销售收入及销售税金估算表……………………………………..……55 附表六 损益表 ………………………………………………………….……..56 附表七 现金流量表(全部投资) …………………………………………..……57 第一章 总论 第一节 基本情况 一、项目名称 项目全称：唐山xx钢铁（集团）有限公司物流中心 项目简称：xx钢铁物流中心 二、业主名称 单位名称：唐山xx钢铁（集团）有限公司项目提出的背景及建设必要性； 市场需求分析； 建设规模需求项目的选址与建设条件； 建设方案设计； 建设规模及实施方案环境影响及保护措施投资估算及资金筹措； 经济评价。 经计算，项目经营期内累计实现利润总额76470万元，年均实现利润7647万元，年均实现利税8598万元。累计税后利润51235万元，年均税后利润5124万元。  主要指标汇总表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 亩 1000 　 2 建筑面积 平方米 412000 　 3 容积率 % 61.77 　 4 绿化面积 平方米 32000.00 　 5 绿化率 % 4.80 　 6 固定资产投资 万元 45184.08 　 7 销售收入 万元 17298.00 　 8 总成本费用 万元 9773.23 　 8.1 固定成本 万元 5773.23 　 8.2 变动成本 万元 4000.00 　 9 利税总额 万元 8598.41 　 9.1 销售税金及附加 万元 951.39 　 9.2 利润总额 万元 7647.02 　 10 所得税 万元 2169.21 　 11 税后利润 万元 5123.50 　 12 投资利润率 % 16.92 　 13 投资利税率 % 19.03 　 14 资本金利润率 % 38.45 　 15 财务内部收益率 % 17.36 　 16 项目财务净现值 万元 10709.81 　 17 项目投资回收期 年 6.61 　 18 盈亏平衡点 % 46.76 　 第二章 项目提出背景 第一节 唐山市概况 唐山市地处环渤海湾中心地带（南部为著名的唐山湾），位于太平洋西岸，中国东部沿海。南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊。地理坐标为北回归线以北，东经117度31分至119度19分，北纬38度55分至40度28分，总面积13472平方公里，人口735万。整个地势北高南低，自西、西北向东及东南趋向平缓，直至沿海。北部和东北部多山，海拔在300-600米之间；中部为燕山山前平原，海拔在50米以下，地势平坦；南部和西部为滨海盐碱地和洼地草泊，海拔在15米至10米以下。 　唐山地处交通要塞，是华北通往东北的咽喉地带，京沈、京秦、大秦三大铁路横贯全境。津山、京沈干线