2011-0502 建设西路以北加油站用地投资咨询调查报告.docVIP

中国石油化工股份有限公司江西南昌石油分公司 位于建设西路以北加油站项目投资咨询报告 老楼地产 南昌南京西路277号金阳光大厦B座1706室 电话:0791-6397690 6397016 传真:0791-6397194 邮政编码:330006 目录 第一章 总 论……………………………………………………（） 第二章 ……………………………………（） 第三章 …………………………………（） 第章 …………………………………（） 第章 ……………………………………………（） 第章 …………………………………………………（） 第章 ……………………………………（） 第章 …………………………………………………（） 第章 ……………………………………（） 第十章 ………………………………………………………（） 第十章 ……………………………（） 第十章　…………………………………………（） 第十章　质量保证体系及工程招投标方案……………………（）第十章………………………………………………（） ………………………………………………（）………………………………………………（）………………………………………………（）……………………………………………………（）附件及附图 国家发改委2006年《建设项目经济评价方法与参数》第三版 ●在深入分析经营市场需求的基础上，全面分析项目的竞争能力，合理确定经营规模，实现资源利用的最优化和经济效益的最大化。 ●贯彻“三高、三少”的设计原则，以适应市场经济和社会化大生产的要求。“三高”：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”：少投资、少占地、少定员。 ●采用成熟工艺，操作运行稳定可靠，达到节约能源、节约土地、降低运行费用，杜绝 “三废”排放的目的。 ●充分依托当地各项有利建设条件，最大程度地发挥其公用工程的优势，控制工程总投资，加快建设进度，降低经营成本，使本项目获得较好的经济效益。 ●遵循国家可持续发展的战略要求，高度重视环境保护，落实各项环保处理措施，尽量减少对周边环境的影响，使项目建设与生态环境协调发展。 项目的设计应贯彻“安全第一，预防为主”的方针，运营应符合职业安全卫生的要求，以便确保职工的安全及健康。 1.4项目提出的背景 为加强成品油市场监督管理，规范成品油经营行为，维护成品油市场秩序，保护成品油经营者和消费者的合法权益，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）和有关法律、行政法规， 本咨询报告对项目提出的背景，对投资建设本项目意义和必要性，建设方案和站址选择，对装卸成品油及加油工艺技术路线的选取和站区罩棚、罐区、站房的设置，对公、辅设施及总平面布置的优化，对项目建设的有利条件，对工程节能、环境保护、职业安全卫生、消防安全，对项目实施进度计划，对项目的管理及油品的营销，对工程建设的总投资和经济效益比较综合的、全面的进行分析和评价。 2项目概况 2.1项目建设地点 本项目位于西湖区建设西路以北。 2.2建设规模与目标 2.2.1建设规模 该加油站为一级加油站，油罐总容量为120-150m3。 2.2.2主要目标 保证油品质量，追求最大效益，年经营利润达710万元。 3主要技术经济指标 表1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 设计指标 备注 1 经营规模 一级加油站 2 油罐总容量120-150 m3 3 年工作日 天 365 4 经营制度 班/天 2 5 加油站定员 人 7 6 年消耗车用乙醇汽油、柴油 吨/年 14,600 7 用地面积平方米924.45 8 总建筑面积平方米1,004.40 9 加油区规划占地面积 10 项目总投资 万元 500.36 11 年经营利润 万元 710 12 经营期 年 36 13 税后利润总额 万元 14,751 14 投资回收期 年 1.7 税后 4综合评价结论 本项目作为道路配套设施之一，既方便群众又提升城形象，具有明显的社会效益。同时，该项目具有广阔的市场前景，经济效益高，投资回收期短，风险低。因此，兴建加油站是可行的。随着不断发展，市场景本项目后，可实现年万元，经济效益较为显著 第二章 南昌市宏观经济分析 2011年一季度，南昌市经济保持了平稳发展势头，主要经济指标保持稳定增长。 一、农业生产开局良好 一季度，全市实现农林牧渔业总产值29.11亿元，同比增长5.6%。据统计，全市生猪出栏87.63万头，增长2.8%；生猪存栏180.93万头，增长1.8%；肉类总产量9.10万吨，增长3.4%；家禽出栏1123.67万只，增长2.4%；禽蛋产量3.31万吨，增长4.8%。 二、工