成都华阳中奥华地块项目可行性研究调查报告(初步).docVIP

成都市华阳街道东寺社区 中奥华地块项目可行性研究报告（初步） 编制单位：成都公司投资发展部 编制日期：二零一零年三月 目 录 第一章 项目概况 3 一、项目名称 3 二、项目背景 3 三、宗地位置 3 四、用地权属及规划控制要点 4 五、地块现状 5 六、交通及配套 6 第二章 项目操作方式及条件 7 一、项目权属 7 二、法定手续 8 三、土地价格 8 五、地价支付情况 8 六、操作方式 8 第三章 区域市场分析 8 一、区域经济分析 8 二、区域土地市场分析 9 三、区域房地产市场情况 11 四、可比性楼盘分析 12 1、新鸿基·悦城 12 2、河畔新世界 13 3、南湖国际社区 14 4、双华麓港 16 五、项目优劣势分析 17 1、优势 17 2、劣势 18 3、机会 18 4、威胁 18 六．项目及产品定位 18 1、项目定位 18 2、功能定位 18 3、产品定位 18 4、客户定位 19 第四章 概念设计分析 19 一、总体规划平面图 19 二、主要技术经济指标 20 第五章 项目开发及销售计划 21 一、项目开发计划 21 二、项目销售计划 22 2、项目销售计划 22 第六章 投资收益分析 22 一、建安成本估算 22 二、经济效益分析 23 第七章 结论及建议 24 第一章 项目概况 一、项目名称 。 二、项目背景 。 容积率 建筑密度 建筑高度(米) 绿地率 华阳街办东寺社区（大连海昌极地海洋世界）275.71亩 道路：68 绿地：32.48 商业兼容住宅（商业：住宅35％：65％） 商业40年、住宅70年 商业≥2.0居住≤5.0 商业≤50%居住≤25% 建筑物制高点应满足机场航空限高要求。 商业无要求；居住≥25% 三、宗地位置 四、规划控制要点44113.60万 序号 内容 单位 规划指标 1 总用地面积 ㎡ 183808 2 容积率 商业≧2.0，住宅≦5.0 3 总建筑面积 ㎡ 1,080,505.41 4 建筑覆盖率 ≦ 商业≦50％，住宅≦25％ 5 绿地率 ≥ 住宅≧25%，商业无要求 6 建筑高度或层数 m 主体建筑高度不小于100m 9 车位数 个 6641 10 退红线要求 按照《成都市规划管理技术规定》 五、 东地块 地块内部 六、（一）交通状况、公交线路 （二）生活配套1、： 第二章 项目操作方式及条件一、项目权属 二、法定手续 。 三、土地价格 ）答疑纪要 严敏俊 Normal 金格科技 1 0 2009-08-12T02:31:00Z 2009-08-27T08:02:00Z 2009-08-27T08:02:00Z 1 233 1329 上海市土地交易市场 11 3 1559 11.5606 Forms 950FF69C 7.8 磅 0 2 false false false MicrosoftInternetExplorer4 st1\:*{behavior:url(#ieooui) } /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:Calibri; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} ? 答疑纪要 ? 地块名称：宝山区淞南镇长江西路南侧地块 地块公告号：200906004 ? 问题解答： 第一部分：关于规划方面的问题解答 答疑人及单位：上海市宝山区规划和土地管理局 问题一：同步实施的长江西路南侧及规划长江南路东侧道路10米道路绿带是否在出让范围内？ 解答：不在出让范围内。 问题二：不小于6278平方米的体育设施用房及幼儿园由谁建造提供，最后产权如何处理？该部分配套设施建筑面积是否记入30％的商办娱乐指标内？ 解答：由竞得人负责建设，产权属宝山区人民政府。体育设施用房建筑面积计入30％的商办娱乐指标，幼儿园计入70%的居住指标。 问题三：现有长江南路是否以后规划为步行街？是否可以设置东行出入口？ 解答：现有