五星级商务酒店可行性研究调查报告.docVIP

某五星级酒店可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目名称 3 1.2 项目概况 3 1.3 可行性研究报告的编制依据 3 1.4 主要经济技术指标 4 1.5 结论 4 第二章 项目项目建设背景及必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 5 第三章 项目选址及周边环境 7 3.1 项目选址及评价 7 3.2 交通环境 7 第四章 项目定位及建设规模 8 4.1 项目定位分析 8 4.2项目建设规模 12 4.3 项目功能分类 12 第五章 项目开发建设及实施计划 13 5.1 项目主要经济指标 13 5.2 建设方式 13 第六章 投资估算及资金计划 15 6.1 项目投资估算 15 第七章 经济效益及社会效益分析 17 7.1 经营收入预测 17 7.2 经营管理成本预测 20 7.3 社会效益分析 20 第八章 环境影响评价 22 8.1环境保护依据 22 8.2环境影响报告 22 8.3环境评价 23 第九章 项目管理及劳动卫生安全 24 9.1项目管理 24 9.2劳动卫生安全 24 第十章 资源节约 26 10.1节能 26 10.2节水 26 10.3节电 26 第十一章 项目经营方案 27 11.1 项目管理模式 27 11.2 企业CIS品牌规划 27 11.3 人员招募与培训 27 11.4组织架构设置 28 11.5项目经营策划理念 28 11.6完善的酒店设施与服务 29 11.7五星级酒店标准室内家私配备 29 第十二章 研究总论 30 总 论 项目名称 项目名称：贵州某五星级酒店 项目地址：贵州省某市 项目概况 处于某市商业中心的中心地段。地块周边将规划有商务办公、大型住宅以及紧邻规划后的某市政府。地理位置优越，它的落成将成为商业中心标志性建筑，也将会提升某市区的整体形象。 可行性研究报告的编制依据 《贵州省94装修定额《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）《旅游、饮食服务企业财务制度》酒店建设项目市场发展前景 项 目 指 标 备 注 1：占地面积 2623㎡ 2：总建筑面积 28532㎡ 含地下室 3：容积率 5.79 4：绿化率 30.37% 5：层数 26F 地下1层，地上25层 6：地下车位 17 （2）项目主要技术经济指标 预计项目总投资：11580万元 预计建设期：1年 结论 贵州某五星级酒店即可填补某市没有五星级酒店的市场空白，引领和带动了酒店行业的发展，同时也展现了贵宾接待，会展，商务，休闲，餐饮的综合功能。投资回收期为4年，其经济效益和社会效益十分显著。 因此，本项目是可行的。 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 随着某市区的整体规划和发展，赋予了某五星级酒店更高的要求。作为该商业中心未来标志性建筑，乃至某市酒店行业的领头羊，承载着城市旅游，休闲，会展的现代化高档次消费需要，已成为某五星级酒店的重点项目。 2.2项目建设的必要性 项目建设将促进本区经济和社会发展 本项目建成后的营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。为区经济的发展创造良好的投资环境，促进区经济的。★★★★ 涉外 标准间，套房238间 大小共7个 KTV棋牌室健身房、等休闲娱乐场所宴会厅、大餐厅和21个风格各异的餐厅包厢★★★★ 商务 分析结论： 星级标准：目前某市只有二家四星级酒店，其余的多为商务经济型酒店，因此在四星级，五星级酒店的竞争上基本不存在，给我们未来的项目提供了足够大空间。 酒店类型，会议室规模：大部分酒店以涉外，商务为主，这也为我们的投资项目提供了会议发展的空间和展开差异化竞争的机会。 其他配套设施：各酒店内都有相关配套设施，但是配套设施档次，装修风格，以及规模参差不齐，不能够满足顾客的多方面需求，不能承载一个城市的对外接待形象展示功能。 餐饮：有规模餐饮部的酒店为之甚少，不能承办大型餐饮活动以及满足旅客对各地方不同餐饮口味的需求。 建筑风貌：建筑风貌属于较流行风格，酒店自身进行外观改造重新装修，适应目前的发展。这样使酒店经营发展会受到一定得局限性。尤其随着城市经济的发展，对外接待需求快速增长，酒店的建筑风貌对涉外型商务酒店经营影响会越来越明显。 特色：各酒店经营特色不鲜明，不能够达到让顾客眼前一亮，永不忘怀的效果。故本项目在投资建设时一定要考虑到差异化经营，把酒店的特色在顾客面前表现的淋漓尽致，留住每一位顾客，形成更大的顾客群体，故而争取到更大的市场份额。 （2）市场分析： 一：政府会议选址成难题 随着某市每