2013版建设施工合同解读.ppt

35、变更工作由谁来做？ 1、决定是否变更在发包人。 2、涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续。 36、变更估价三原则是什么？ 10.4.1 变更估价原则 除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理： （1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定； （2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定； 36、变更估价三原则是什么？ （3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。 37、变更估价的程序走？（特别重要条款，含默示条款） 10.4.2 变更估价程序 承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。 第一步：承包人14天内报监理 1、承包人应在收到变更指示后14天内 * 发包人注意：务必请监理人注意让承包人在变更通知上签字确认收到的日期 第二步：监理人7天报发包人 监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人 第三步：发包人14天内审完 发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。 第四步：发包人14天审不完咋办？ 必须提书面异议 第五步：发包人14天审不完忘提异议后果？ 后果很严重： 等于直接认可 “发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。” 第六步：有无办法拖延？ 有。通过监理。 “监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。” 签 证 38、什么是签证？（直接就是钱） 工程签证是工程承发包双方在施工过程中按合同约定支付各种费用、顺延工期、赔偿损失所达成的双方意思表示一致的补充协议，互相确认的签证即成为工程结算或最终结算增减工程造价的凭据。 39、工程签证有何法律特征？ （1）签证是双方协商一致的结果，是双方法律行为。 （2）工程签证涉及的利益已经确定，可直接作为工程结算的凭据。（发包方、委托审价、法院鉴定均无权对一份有效签证说三道四） （3）工程签证是施工过程中的例行工作，一般不依赖于证据。 40、工程签证的种类？ 1、技术签证 2、经济签证“费用签证” 3、工期签证 4、隐蔽工程签证 等等，具体见文档《2013建筑施工合同示范文本》关于签证的条款》（2） 41、签证的表现形式？ 1、签证单 2、工程联系单 3、会议纪要 4、备忘录 5、核定单 6、报告 7、洽商函 等等等等，不要被表象迷惑。 42、签证的构成要件是什么？ 1、签证主体：一般是发包人、监理单位、承包人。任何一方签字的人员必须是合同中有明确授权的，否则可能导致签证无效。 2、签证的内容必须明确。顺延工期的起始、天数；支付款的具体数额计价凭证等；增加工程量的具体数量、理由，并附有与工程变更有关的指令。无、不认可。 3、双方真实意思表示，协商一致，不存在可撤销、可变更情形。 43、发包人如何应对承包人签证？ 1、在合同中明确有权签证的人员或方式（超过2000元以上加盖公章等）； 2、明确变更不签证范围； 3、签证注明只做工艺变更，费用不变； 4、对可用口头指令的不用书面指令； 5、对费用有异议的可注明，费用另行协商； 6、签收单上只写签收，不写同意 7、尤其注意对过期的索赔拒绝签证（债务确认） 44、怎样送达签证？（其他文件？） 1、EMS特快专递送达（及时查询签收），在快递单上务必注明内部文件详细名称及内容，内容最好现实工程量、工期、金额等。同时复印文件，拍照、摄像。连同快递员一起。邮寄时连同邮寄凭证和签收证明文件一起保存。送达后，到邮局复印收件人签收单原件，同时在EMS官网上打印EMS送达记录，并在邮局加盖查询专用章后保存。 2、电子邮件、QQ邮箱、微信、传真、录音 3、非常重要的则建议公证送达。 索 赔 45、什么是索赔？ 工程索赔是工程合同承发包双方的任何一方因为未能获得按合同约定支付各种费用、顺延工期、赔偿损失的书面确认，在约定期限内向对方提出赔偿请求的一种权利，是单方的权利主张。 46、索赔的法律特征？ （1）索赔是双方未能协商一致的结果，是单方主张权利的要求，是单方法律行为. （2）工程索赔涉及的利