龙湖_上海市青浦区赵巷8号地块投资分析报告_49PPT58576577.ppt

上海市青浦区赵巷8号地块;目录; ;浦;1.2 青浦功能定位与赵巷总体规划;1.3 目标地块基本情况;1.3 目标地块基本情况;1.3 目标地块基本情况;1.3 目标地块基本情况;1.3 目标地块基本情况;1.3 目标地块基本情况; ;2.1 区域房地产市场发展阶段;2.2区域内产品业态与售价;2.2区域内产品业态与售价;2.2目标地块附近典型楼盘案例分析;2.2目标地块附近典型楼盘案例分析;2.2目标地块附近典型楼盘案例分析;2.3 区域内市场存量;2.4区域内土地供应与产品供应;2.4区域内土地供应与产品供应;2.4 区域内土地供应与产品供应;2.5 区域内房地产分析小结; ;目标客户群：长宁区，虹桥区域高端公寓楼的客户群体 产品定位：在与虹桥、古北区域高端（高层）公寓楼相同的总价情况下，打造高档的产品形态，更优质居住环境的联排、花园洋房产品;招标文件的规划指标分析;研发关键点和难点：;产品对策： 逆向思维，???用2个90平方米小户型组成联排别墅，别墅的价格卖小户型。;A:2个90平方米小户型组成的联排别墅;销售业态：3层联排别墅，销售面积180平米/套，每套赠送面积约180平米。; 花园洋房下部的四层叠加别墅:以别墅的价格卖花园洋房。 ;3.2 目标地块规划预案;3.2 目标地块规划预案;户型面积比例 小户型： 联排别墅 46,740平米 花园洋房底汤 37,660平米 花园洋房高汤 18,920平米 小计： 103,320平米，占74% 大户型： 花园洋房3、4层大户型 36,300平米，占26% 合计：住宅面积 136,920平米 ;产品组合;技术经济指标; ;4.1 项目定价策略; ;5.1 目标地块竞争对手分析;5.2 目标地块SWOT分析; ;6.1 项目投资测算参数－销售价格;6.2 项目投资测算参数－建安成本;6.3 项目投资测算参数－计划情况; ;7.1 战略评价;7.2 投资建议;