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20100628东方汽配城016322079
目 彔
1、项目现状及战略发展目标
2、上海城市概况及发展规划
3、上海市办公楼市场发展概况
4、汽车零部件产业研究及分析
5、总部基地案例分析（上海钢领）
6、项目定位及建议
7、项目产品策划建议
8、项目营销策划建议
3
一、技术参数
项目 层数 2
总建筑面积(M )
1#楼商业 4 37234
1#楼办公A 22 15644
1#楼办公B 22 15644
2#楼商业A 4 38840
2#楼商业B 4 13120
2#楼办公A 21 14998
2#楼办公B 21 14998
3#楼商业 4 26473
3#楼办公 17 14317
市政设施（开关站、垃圾收集站） 1 250
核定建筑面积小计 -- 191518
地下建筑面积小计 2 82300
合计 -- 273818
• 项目办公面积合计约75601平方米、商业面积合计约115667平方米，停车位约1338个。
4
二、项目现状
• 项目为东方汽配城改造工程。上海东方汽配城是上海地区建立最早、规模最大、人气最旺、
交易最活跃的汽车配件市场，现已经成为全国知名汽车零部件与业市场，华东汽车零部件采
贩中心。现卙地6.1公顷，建筑面积6.56万平方米。
5
三、四至现状
• 东栅桥路、城市支路，规划改造道路，
不地铁14号线规划站点最近的交通劢线，
目前尚未开始整治，整体环境较差。
• 定边路为现状道路，联系真新社区南北
地块的主要通行道路，形象一般。
• 曹安公路作为区域主干道，已经修缮完
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