深圳楼市周报2011.10.17-2011.10.23.pptVIP

? Copyright Centaline Group, 2011 Shenzhen Overview Weekly | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Shenzhen Overview Weekly | * 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 深圳房地产市场周报 2011.10.17-2011.10.23 集团二级市场战略顾问中心 ShenZhen.10.2011 一周市场热点 Part A 银监会日前进行了一次特殊的“窗口指导”，叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托等四家信托公司的房地产信托业务，为期3个月。叫停原因是，上述四家信托公司的房地产信托业务增速过快，与其风险管理能力不相匹配，且在项目选择上不够审慎。而其行业大背景是房地产信托流动性风险积聚，部分产品不能如期兑付的概率有所增加。 据了解，方正东亚信托、四川信托、五矿信托三家公司均为2010年完成重组开业，大量承接其它信托公司、银行介绍的项目，在房地产信托业务上表现激进。 Source：二战中心公开资讯整理 银监会叫停四家信托公司的地产信托业务 经国务院批准，2011年上海市、浙江省、广东省、深圳市开展地方政府自行发债试点。为加强对2011年自行发债试点工作的指导，规范自行发债行为，制定了《2011年地方政府自行发债试点办法》。 根据《办法》，试点省(市)发行政府债券实行年度发行额管理，2011年度发债规模限额当年有效，不得结转下年；试点省(市)发行的政府债券为记账式固定利率附息债券，2011年政府债券期限分为3年和5年，期限结构为3年债券发行额和5年债券发行额分别占国务院批准的发债规模的50%。 《办法》明确，试点省(市)发行政府债券应当以新发国债发行利率及市场利率为定价基准，采用单一利率发债定价机制确定债券发行利率。 Source：二战中心公开资讯整理 上海、浙江、广东、深圳市获准开展地方政府自行发债试点 统计局：70大中城市住宅销售价格环比上涨城市继续减少 9月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨城市24个，环比上涨城市个数与8月持平，比7月份减少15个，平均上涨幅度为0.18%，涨幅与8月持平；新建商品住宅价格指数环比下跌城市17个，比8月增加1个，平均跌幅0.24%，平均跌幅自6月份以来继续扩大。8月，商品住宅价格环比持平城市29个。 201101-201109（单位：个） 70个大中城市新建商品住宅价格环比变动情况 Source：国家统计局 房价环比上升 房价环比持平 房价环比下降 二级市场成交概况 Part B 二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(环比) 区域 成交套数(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 本周 成交均价(元/平米) Source：深圳市国土局 成交面积(平米) 活跃楼盘 环比 本周 环比 本周 环比 455 (-13.8%) 37912 (-11.1%) 17788 (-2.2%) 万科金色领域花园(二期) (51) 6 500.0% 749 1750.3% 24233 7.7% 兰亭国际公寓(6) 32 (-28.9%) 2282 (-26.2%) 30565 5.0% 廊桥花园(15） 37 19.4% 3393 4.0% 30321 (-15.1%) 香山里花园二期(30) 43 514.3% 2462 458.2% 23247 40.5% 上东湾雅居(35) 149 41.9% 11929 46.6% 16234 (-15.6%) 万科金色领域花园(二期) (51) 188 (-44.5%) 17097 (-38.2%) 13610 (-6.9%) 万科金域缇香花园一期（40) 二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(与上月同期比较) 区域 成交套数(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 月累计成交 成交均价(元/平米) 成交面积(平米) 上月同期 环比 月累计成交 上月同期 环比 月成交 上月同期 环比 1470 1383 6% 118711 104220 14% 17403 18792 (-7.4%) 9 35 (-74%) 1068 3009 (-65%) 24587 19790 24.2% 229 175 31% 12970 7539 72% 24713 24827 (-0.5%) 74 115 (-36%) 7551 11631 (-35%) 33424 34200 (-2.3%) 57 41 39% 3241 2733 19% 21429 17424 23.0% 284 653 (