建设法规(第6讲·合同).pptVIP

* * * * 建设法律规范 主讲人： 第六讲 合同法 合同的订立 2 概述 1 合同的履行 4 合同的效力 3 合同的变更、转让与解除 5 违约责任与合同担保 6 第六讲 合同法 一、概述： （一）合同与协议 1、合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 2、注意：严格说，合同属于协议；协议不一定是合同。 3、下列有关身份关系的协议，不是合同。不适用于合同法； 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议。 第六讲 合同法 （1）我国，1999年合同法颁布实施后，以“不要式为主”，即除法律、行政法规另有规定外，各种形式的合同都受法律保护。 我国合同法实施前，采用“要式原则”，只保护书面合同。 （2）国际公约要求不应限制合同形式，如《联合国国际货物买卖合同公约》。 （3）目前大多数市场经济国家都以“不要式为主”。 注意：我国合同是“不要式为主”， 不是“不要式原则” 一、概述： （二）合同的形式 1、“要式原则”与“不要式原则” 第六讲 合同法 注意：我国合同是“不要式为主”， 不是“不要式原则” 一、概述： （二）合同的形式 2、我国合同的形式 《合同法》 规定的形式 书面合同 口头合同 其他形式合同 例：《建筑法》第十五条规定，建筑工程发包与承包“应当订立书面合同”，因此不可以采用口头合同。 注意： 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六讲 合同法 二、合同的订立： （一）合同订立的两个阶段 阶段 要约 承诺 要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 要约:是希望和他人订立合同的意思表示。 1）内容具体确定； 2）要约人受此约束。 承诺：是受要约人同意要约的意思表示。 第六讲 合同法 二、合同的订立： （二）要约撤回与要约撤销： （1）要约撤回： 1）概念：在要约发生法律效力前，要约人 取消要约的意思表示。 2）我国，撤回通知在“要约到达受要约人 之前”或“与要约同时到达”受要约人， 才有效。 （2）要约撤销： 1）概念：在要约发生法律效力后，要约人 取消要约的意思表示。 2）撤销通知在“受要约人发出承诺通知之 前”到达受要约人，才有效。 注意： 撤回与撤销的区别是“时间”。 第六讲 合同法 二、合同的订立： （三）承诺的特征与撤回： （1）承诺的特征： 1）必须由受要约人作出； 2）只能向要约人作出； 3）承诺内容与要约内容一致； 4）必须在承诺期限内发出。 （2）承诺的撤回： 1）概念：指承诺人阻止或消灭承诺发生法 律效力的意思表示。 2）撤回通知在“承诺通知到达要约人之前” 或“与承诺通知同时到达”要约人，才有 效。 注意： 承诺可以撤回；不可以撤销。 第六讲 合同法 二、合同的订立： （四）要约与承诺的生效： 1、世界上有三种做法： 1）投邮主义：要约或承诺发出后生效； 2）到达主义：要约或承诺到达对方后生效； 3）了解主义：要约或承诺不仅到达对方，并且对方 真正了解其内容时，才生效。 2、国际公约采用到达主义，如《联合国国际货物买卖 合同公约》。 3、我国采用到达主义： 1）《合同法》第十六条规定： 要约到达受要约人 时生效。 2）《合同法》第二十六条规定：承诺通知到达要约 人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或 者要约的要求作出承诺的行为时生效。 注意： 我国采用到达主义。 承 诺 生 效 时 合 同 成 立 第六讲 合同法 二、合同的订立： （五）合同的内容： 1、当事人的名称或者姓名和住所; 2、标的; 3、数量; 4、质量; 5、价款或者报酬; 6、履行期限、地点和方式; 7、违约责任; 8、解决争议的方法。 工程承包合同可以参照各类合同的示范文本订立。 第六讲 合同法 二、合同的订立： （六）格式条款与合同示范文本： 1、概念： （1）格式条款：是当事人为了重复使用而预先拟定， 并在订立合同时未与对方协