企业选择融资租赁好处.doc

企业选择融资租赁的好处: 便于资金预算编制、简化财务核算程序； 明确租赁期间的现金流，利于资金安排;租赁期满后，承租人可按象征性价格购买租赁物件，作为承租人自己的财产; 企业在什么情况下适宜选择融资租赁: 新办或未能达到银行授信条件的企业，但项目有发展前景并且有一定的保证措施; 企业处于生产经营相对稳定和上升时期，需要更新或添置设备，在既不愿动用自有资金又不想动用银行有限的授信额度时，可选择融资租赁方式添置设备; 承租人最终想要使租赁设备成为企业的自有固定资产; 承租人由于生产经营需要，在流动资金短缺的情况，可利用企业已有的固定资产进行回租融资，以改善企业现金流; 融资租赁的具体方法： 直接租赁：是由出租人根据承租人的指定直接向供货商购买，然后出租给承租人使用的方式; 回租：指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式;转租赁：是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物品的所有权归第一出租人;委托租赁：是指出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险; 客户需求从承租人的主观愿望分类 （一）我需要租赁 多为中小企业、新建企业等低端客户的资金需求。在我国由于对融资租赁的认知程度较低，融资租赁机构的类型尚不太完善，未形成优势互补的租赁产业链，目前这类客户尚缺乏对融资租赁的了解，仍然是一个巨大的潜在的租赁需求市场。 对此类企业要不要盲目急于推销租赁方案，首先要了解企业的运作方式和经营状况，对企业不顾资产负债比例、小马拉大车的融资饥渴的租赁需求，或是孤芳自赏，依据单相思式的市场判断，提出融资计划， 则应要求企业首先要求企业先进行增资扩股，为其提供与其资产和现实的偿还能力相适应的融资租赁方案，促进企业稳步发展 （二）我希望租赁——多为高端客户。主要需求因素分为： 1 税收好处推动型。此类客户多为盈利大户，可为客户设计不同的租赁方案和租金递减的租金偿还方式。 2 现金流推动型。此类客户多为服务运营商、加工服务企业和制造业，可为客户设计与其匹配的租金支付方案、租赁销售方案。 3 财务报告推动型。此类客户多为上市公司、跨国公司的，可为客户提供表外融资、改善财务比率、租赁债券与经营租赁相结合、信托与融资租赁相结合的租赁方案。 4 技术进步推动型。此类客户多为高科技企业，信息管理设备为主要的租赁物，可为客户提供的捆绑服务的经营租赁方案。 5 服务推动型。此类客户多为建筑施工企业、金融机构、政府采购等，为客户服务一定要缩短反应时间，可以为客户提供经营租赁出售回租等租赁方案服。 从财务分析和考察中发现和判断客户的需求: （一）从财务分析找准推销切入点 融资租赁营销与传统的设备销售最大不同点在于为客户设计融资方案。二融资方案的设计就必须了解和分析客户的财务报表，从中找出租赁营销的切入点。例如： 1、看资产负债率，推销表外融资方案。 2、看现金流，推销通过租赁改善现金流管理方案。 3、看股东回报，推销改变收益率方案。 4、看税收，推销租赁平衡税负方案。 5、看存款、存货，推销委托理财、委托租赁方案。 6、看应收债权，推销应收债权转租赁方案。 7、看应付债务，推销应付债务转租赁债务方案。 8、看销售额与生产能力的差距，推销租赁营销方案。 9、了解投资并购需求，推销可转换租赁债或租赁投资组合。 10、了解改制需求，推销MBO收购租赁融资和人员剥离资产租赁方案。 11、了解发债需求，推销金融租赁债券与经营租赁相结合方案。 12、了解企业核心资产和资金运用，推销非核心资产转租赁资产方案。 13、了解企业经营运营特点和技改需求,推销设备租赁方案。 （二） 如何从财务分析发现需求的案例 1、从资产质量及利润分析发现需求： 影响资产质量及利润的主要因素包括以下几点: ?固定资产折旧 ?资产减值准备 ?会计政策、会计估计的变更 ?公司利润的构成 ?利息资本化 ?关联交易 ?成本费用与收入的配比 ?其他典型的非经常性损益 例一：折旧因素 高速公路运营公司，折旧按车流量法计提。 2001年 (万元) 利润总额 28,508 公路年末净值 330,940 公路当年折旧数 2,795 如果以后每年折旧数不变，目前固定资产净值需要118年才能全部折旧完。 如果按使用年限30年以直线