宿迁金鹰项目招商方案与计划.ppt

鼎策地产简介;南京鼎策房地产顾问有限公司;;项目招商执行组织;总经理;我们的优势;我们的劣势;核心团队;代理项;鼎策招商策略;综述;招商的目的;招商策略描述：主力店;招商策略描述：次主力店;招商策略描述：品牌店;主力店招商流程;一般客户招商流程;招商模式;招商模式;招商模式;整体招商策略;租金定位依据;楼层业态分布;业态总体规划;风情金鹰;运动金鹰;时尚金鹰;娱乐金鹰;A区定位： -1层：SHOWWALK（淑尚步行街） 1-2层：特色小吃一条街、品牌专卖店 ;C区业态整体规划示意图;A区定位：A区-1F;A区外街;A区外街主要店铺——特色小吃一条街;A区内街;A区内街业态描述——品牌专卖店业态组合;C区-1F;A区内街业态描述——宿迁最大的体育用品休闲服饰步行街;C03-11 ：1F;C03-11 ：2F;C01 1-4F;C02 1-4F;B区金鹰广场;C08 3-4F;C09、C11 3F;C10 3F;运营模式建议;部分商业地产案例; 2004年，智域咨询全面服务红星美凯龙，作为红星美凯龙的战略合作伙伴，智域咨询团队携30名清华、北大、人大的应届MBA，对红星美凯龙的商业模式、招商策略、专业市场shoppingmall模式、商户服务满意度、统一收银、统一招聘、统一培训、统一物业等运营模式进行了长达三个多月的研究和规划设计，形成了21个与商业招商、运营、管理、服务有关的专题实战报告。而这些专题也成为了当年MBA学生的毕业论文的基础。那一年，智域和鼎策地产积累了初步的商业思维和知识。开始了商业地产的服务征程。; “彭城壹号”项目基地是原徐州市市级机关北大院，位于徐州市中心，规划用地范围21.45亩。项目定位为：以时尚为统领，以休闲与娱乐为双核，打造精致、高雅的体验式休闲娱乐街区。项目将借鉴上海历史文化建筑开发经验，秉承“修旧如旧、补新以新、风貌协调”理念，对现有建筑进行保护性修缮和装饰装修，保留建筑的“原真性”，目标成为徐州最具时尚特色、娱乐引力和休闲活力的城市风向标。 ; 该项目总占地400亩，公司为其规划设计的商业用地90亩，商业面积81000平米。项目分主题定位包括睢宁首个“历史文化广场”、“总部经济大厦”、“月光购物中心”。; 该项目坐落在扬州市宝应???核心商业中心区，紧邻当地传统商业——亚细亚商城（新的商业名称是“文峰大世界”）的隔壁。其商业由五栋15—18层的公寓的1—3层底商组成。将建成该城市连贯东西南北商业的步行街。该项目有智域咨询（鼎策）全案规划、策划和招商。; 该项目在鄂尔多斯市中心，用地面积60000㎡，是鄂尔多斯首席一站式购物中心。鼎策团队全案代理策划和招商。;; 重新定位，规划调整，目前商洽大卖场进驻，同时拆迁问题遇阻暂停中。; 前面操作团队操作失败的情况下，扭转局势，招商管理和运营系统运作，成功实现开街运营。; 定位为以幸福产业为主的主题商业——“幸福大院”。 幸福产业属于刚性消费需求，据统计局数据显示，2008年徐州登记结婚人数7.88万对，平均每天有215对新人结婚。加上庆生、庆寿、公司年会、同学聚会等庆祝活动，每天预计大约有400场庆祝酒席在徐州举行。据考察，徐州目前没有形成规模化的幸福产业主题园区。在强大的刚性需求支撑下，弥补产业市场的空白模式，相信本项目在徐州商业市场将有一定优势的市场占有率。 ; 南京1912 处于南京市新街口、山西路、汉府街三大商圈中心至尊地段，与总统府相邻，总建筑面积22000多平方米。智域咨询公司前身——江苏直效品牌管理咨询有限公司，参与了项目投标，最后东方集团中标，但公司项目组参与了部分项目的规划和创意设计。;谢谢！