汾湖项目地暖方案优化案例.pptxVIP

汾湖项目地暖方案优化案例 前言 地暖：地暖是地板辐射采暖的简称，英文为Radiant Floor Heating，是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导，来达到取暖的目的。 地面辐射供暖符合中医“温足顶凉”的健身理论，是目前最舒适的采暖方式，也是现代生活品质的象征。地暖分“水暖”、“电暖”。 汾湖项目，因工期原因，设计出图未考虑地暖； 项目通过市场调研，并根据客户需求，提出高层洋房装标增加地暖（可售面积87488m2），提升小区品质，满足溢价。 沟通设计院变更设计，采用普通湿铺法电暖； 审图时，考虑工期及可能的荷载影响，项目主动提出变更为蘑菇板铺贴电暖。 要点概括 湿铺法 做法： 总厚度103mm （ 20厚地砖粘结层） 50厚地暖施工层（含保护层，钢丝网，填充层） 3厚反射膜 20厚聚苯板绝热层 湿铺法 厚度较厚，荷载较大，需调整层高10cm，整体成本较高 施工工期2天（一套板房） 蘑菇板铺贴 做法： 总厚度73mm （ 20厚地砖粘结层） 15厚保护层 25厚蘑菇板埋管 3厚反射膜 蘑菇板铺贴 蘑菇板单价稍高，但是厚度较普通湿铺法薄，且荷载较小，无需调整层高以及楼板钢筋配筋，整体成本较低。 施工工期1天（一套板房） 成本对比 蘑菇板地暖 普通地暖 蘑菇板 42元/㎡ 无 XPS挤塑板 无 9.5元/㎡（2公分厚） 反射膜 2.9元/㎡ 2.9元/㎡ 钢丝网 无 3.2元/㎡ 细石混凝土 15元/㎡ （1.5公分厚） 36元/㎡ （5公分厚） 合计 59.9元/㎡ 51.6元/㎡ 地暖方案对成本优化 序号 项目 工程量（m2） 单价 （元/m2） 总价（元） 1 普通湿贴法改为蘑菇板增加金额 87488.00 -8.3 726150.4 2 层高降低优化合计（10cm） 87488.00 30 2624640 优化合计 1898489 营销溢价 蘑菇板地暖 蘑菇板 42元/㎡ XPS挤塑板 无 反射膜 2.9元/㎡ 钢丝网 无 细石混凝土 15元/㎡ （1.5公分厚） 合计 59.9元/㎡ 销 售 溢 价 序号 项目 工程量（m2） 单价 （元/m2） 总价（元） 1 蘑菇板地暖 87488.00 -59.9 5240531.2 2 产品溢价 87488.00 200优化合计汾湖项目为地王项目，项目在考虑产品溢价的同时，注重同类比较降低成本：一方面促进销售，增加货值1226万元；一方面保持成本可控，对比降低成本190万元，体现了成本管控深入项目； 项目重视审图，做好事前预控； 为区域同类需做地暖项目，提供很好的范例，助力全区域降本。 总结 感谢审阅！