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目 录 1．总则 3 1.1 建设项目由来 3 1.2 编制依据 4 1.3 评价目的与原则 6 1.4 评价标准 7 1.5 控制污染与环境保护目标 9 1.6 评价重点 10 1.7 评价工作等级及评价因子 10 1.8 评价范围 11 1.9 环境影响评价工作程序 12 2.建设项目概况及工程分析初步 14 2.1 建设项目概况 14 2.2 项目工程分析 24 2.3 主要污染物排放和治理措施 26 2.4 项目主要污染物产生及预计排放情况 35 3．建设项目所在地的环境概况 37 3.1自然环境概况 37 3.2社会经济环境概况 39 3.3区域环境质量概况 40 4．环境质量现状监测与评价 42 4.1 大气环境质量现状监测与评价 42 4.2 声学环境质量现状监测与评价 44 5.施工期环境影响分析及保护措施 47 5.1施工期环境污染特点 47 5.2施工期环境影响分析 48 5.3施工期环境影响对策 52 6．运行期建设项目的影响分析预测 54 6.1大气环境的影响分析 54 6.2 声学环境的影响分析 56 6.3固体废弃物的影响预测分析 57 6.4 小区生活用水的影响预测分析 57 6.5 外环境对该项目的影响分析 58 7.项目人居环境的适应性分析 59 7.1 项目选址的合理性分析 59 7.2 规划布局的合理性分析 60 7.3 景观协调性分析 61 7.4 小区人居环境适宜性分析 63 8.公众参与 68 8.1调查目的 68 8.2调查方法 68 8.3调查结果 69 9．项目环境保护措施及技术经济论证 72 9.1废水治理 72 9.2废气治理 72 9.3噪声控制 73 9.4固体废弃物处置 74 9.5生态环境保护措施 74 9.6预期治理效果 75 10.环境影响经济损益分析 76 10.1 环保设施组成及投资估算 76 10.2 经济效益分析 76 10.3 社会和环境效益分析 77 10.4 综合效益分析 78 11.小区环境管理体系规划 78 11.1小区环境保护工作的方针、目标 78 11.2小区环境管理和质量保障体系 82 12.评价结论和建议 83 12.1 评价结论 83 12.2 环境保护对策建议 86 附图: 图1: 项目地理位置图 图2: 项目外环境关系示意图 图3：项目总平面布置图 图4：项目大气监测布点示意图 图5：项目噪声监测布点示意图 附件: 附件1: ×××市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知; 附件2: ×××市国土资源局关于国有土地使用权出让合同, 合同编号:; 附件3: ×××市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号？号; 附件4: ×××市规划管理局关于建设项目选址意见书,选址？号; 附件5: 建设项目环境影响评价通知书; 附件6: 建设项目环境影响评价委托书。 附件7: ×××市环境保护局？环建[2003]复字？号对《金色家园建设项目环境影响评价大纲》的批复意见； 附件8: 《金色家园建设项目环境影响评价大纲》 1．总则 1.1建设项目由来 ×××是我国××地区科技、商贸、金融中心。随着国家西部大开发战略的实施,将促使西部地区经济高速发展。随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，也促进了房地产业的发展。在“扩大内需”的经济政策影响下，×××房地产业（尤其是商品住宅）首当其冲地成为新的经济增长点。 ×××房地产有限公司自2000年上半年进入×××市场,开发的“×××万科城市花园”取得成功, ×品牌已得到×××市民广泛认同。但目前仅有“×××城市花园”单项目操作已不能满足集团日益增长的利润要求，随着对×××市场更深入的了解，×××房地产公司对×××住宅市场进行了全面的研究分析后，认为有必要在×××继续寻找新的投资机会，同时，公司从操作经验和人力资源状况看，已具备多项目操作能力，公司急需寻找城内中小项目进行利润补充。 2003年元月16日，×××市推出东郊结构调整后的市区内首块较大规模土地——前锋集团旧厂址地块，进行公开拍卖。此地块规模适中，有助于公司多项目操作和提升万科品牌形象。×××房地产有限公司参加了此地块投标，并竟得此地块。该地块所在区域有较早的发展历史，人口稠密，所以各类市政及生活配套非常齐全，但在档次上受到本区域整体消费、需求水平较低和发展历史较早的约束。×××房地产有限公司将在此开发建设“金色家园”中高档精品住宅项目，通过对××品牌的推广和产品的创新，填补城北空白的高端产品市场，具有非常强的市场竞争优势。 项目用地原为电子股份有限公司，该地块原为厂一栋五层楼的综合楼、二层办公楼、机修、翻砂、表面车间等，主要生产热水器、电表、无线电接受器等产品，原厂污染物主要为生产废水、噪声、废气等，随着