物业前期招投标书.docVIP

中海·东湖观邸 前期物业管理招标书 宁波东钱湖旅游度假区建设管理局 中海兴业（宁波）有限公司 二OO六年四月  目 录 第一章 招标项目简介 第二章 投标人须知 第三章 投标书的编制 第四章 投标书处理 第五章 评标、决标 第六章 合同的签订 招标项目简介 根据《全国物业管理条例》精神、《宁波市物业管理招投标暂行办法》及《关于进一步加强前期物业管理招标投标工作的若干意见》（甬建综【2004】304号），东钱湖旅游度假区物业管理招标领导小组（以下简称招标领导小组）审核了中海兴业（宁波）有限公司提交的中海·东湖观邸（以下简称“本项目”）的招标申请，决定以公开招标方式选聘本项目前期物业管理公司。 一、项目基本情况： 本项目位于宁波鄞县大道南侧（原大红鹰跑马场）地块，总用地面积约33.6万平方米，为联排住宅及小高层混合型大型高标准住宅区，容积率约1.01，开发总建筑面积约33.9万平方米。其中联排住宅计容积率建筑面积约16万平方米。高层住宅计容积率建筑面积约17万平方米，本项目一次规划，分期开发，项目一期已于2005年12月动工，预计于2009年完工。 项目一期主要经济技术指标：用地面积约86417㎡；总计容积率建筑面积约58502㎡，联排住宅65栋，计容积率建筑面积约56537㎡，计容积率商务会馆面积约1965㎡；项目一期容积率0.68，建筑密度22.2%；总户数232户。 （一）总平面布置概况 项目一期在地块西北侧，总计容积率建筑面积约58502平方米，规划有65栋联排住宅，1栋2层楼商务会馆及配套公建设施（包括商业用房、配电房以及环网站、垃圾工具间）。 （二）交通组织及停车概况 1、出入口:小区一期主入口开向鄞县大道，项目于政府规划的15号公路两侧开有二个出入口，在项目南侧沿政府规划的16号公路设有车辆进出主路口一个，辅助人行路口一个。 2、道路系统：由社区主干道与入户道路两级道路构建其整个社区的交通系统。 3、停车方式：联排住宅以半地下车库结合户外停车位为主。 （三）建筑设计概况 联排住宅的建筑设计以欧式建筑风格为基础，加之本土化而演化出具有新古典主义的“现代本土的”风格特色，使用以暖色为整体基调，浅色的墙面配以缓坡灰蓝色瓦面屋顶、圆弧的山墙。外墙局部使用石材砖和涂料；部分户型采用花架、栏杆。 （四）结构设计概况 联排住宅主体为双联或多联住宅，结构形式为钢筋混凝土框架结构为主。 （五）给排水系统设计概况 1、给排水系统 （1）供水管由地块北侧市政道路管网引入，由市政管网直接供水。 （2）排水系统：采用雨污水分流排水体制，室内污废合流。雨污分流，雨水管就近排入南面河道，污水经净化排入市政污水管网。 2、热水系统 商务会馆配有室内游泳池及配套浴室、在开放期内有热水供应。商务会馆地下室设热交换器机房。 3、游泳池循环水处理系统 根据泳池体容积，设水处理机房，商务会馆游泳池水经水处理设备过滤、消毒处理。 （六）供配电系统设计概况 1、小区西北侧设1#公用变，小区北侧设2#公用变，小区南侧设3#公用变：各设四台800KVA干式变压器；商务会馆单独设置专用变：设一台250KVA干式变压器。 2、负荷等级为三级负荷，公用变高压采用环网柜供电。 （七）智能建筑设计概况 本项目设置以下弱电系统：电话、网络系统、有线电视系统、智能化安全管理系统（可视对讲系统、电视监控系统、周界防盗系统、）。 （八）燃气系统 由城市燃气管网直接供气。 （九）消防 消防车道：小区主干道兼消防车道，形成消防环路。并按消防法规设置室外地上式消火栓。 （十）社区文化设施 项目设商务会馆，面积约1965㎡；内有羽毛球馆、棋牌室、咖啡厅、室内游泳池等活动设施。 （十一）本项目指标及数据以政府审批及综合验收为准。 二、物业专项资金和物业用房 根据宁波市的有关规定，按照本项目一期规划，配套下列资金和物业用房。 （一）物业专项资金 项目 一期金额 一期面积 二期金额（另定） 二期面积 （另定） 说明 初期物业管理费 一期住宅面积56537㎡，以5元/㎡计，其它面积1963㎡，以4元/㎡计。 29.05万元 房屋保修费 90万元 58502㎡ 另定 另定 按政府规定比例 绿化养护费 39.5万元 39500㎡ 另定 另定 按绿化造价×10％ （二）物业用房 物业用房性质 计算面积 用房面积 配置比例 说明 用房位置 专业管理用房 56537㎡ 215㎡ 0.38％ 总面积×配置比例 附平面图 物业管理用房 56537㎡ 170㎡ 0.30％ 物业经营用房 56537㎡ 226㎡ 0.40％ 以上建筑面积、资金及用房面积以最后综合验收时建筑面积、户数、核实用房及核算资金为准。 三、物业管理内容及要求 按照宁波市《贯