KKMALL和万象城.pptxVIP

集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身 总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2 由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元 项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行 。 京基100 KK mall，商业建筑面积达83500平方米，共五层。整体建筑形态完美，功能设施均达国际水准。基于深圳地标建筑、周边高星级酒店、写字楼众多，数十万等高端消费群集中、谋求差异化特色经营等特点。 作为深圳又一“国际级”购物中心项目，KK mall的目标是吸引具有一定消费能力的消费群，而吸引这批消费群除拥有高品质的购物环境、高质素的购物服务外，还需要有高品质的商家群。——跟横琴总部大厦的需要一致。 发想：横琴总部大厦应在建设之初就应确立未来将积极引进众多国内外“国际级”知名品牌商家加盟的目标。招商过程中应对经营者的整体实力和品牌将进行精挑细选和严格审核。 京基100-KKMALL 京基100-KKMALL 京基100-KKMALL 京基100-KKMALL 京基100-KKMALL 京基100-KKMALL 定位：深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心 业态：品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲 建筑面积：18.8万M2 占综合体面积比：34.2% 华润万象城-商业 RéEL时尚生活百货：专为18~35岁年轻女性打造的时尚生活馆。 Olé超级市场：华润万家旗下的第一家新概念超市，以“时尚、健康、快乐”为经营理念。 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城，为电影爱好者提供最好的视听享受。 冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部，教练团队实力雄厚。 发想：珠海这个大环境下，高品位超级市场、餐厅、娱乐场所、奢侈品店目前寥寥无几。总部大厦处于横琴关口旁，引进超时尚商业虽存在跟澳门高位商业竞争的情况，但如果能抢占珠海城市高品位消费的先机，合理、妥善经营，能达到提升自身品牌价值的效应，甚至能引领珠中江区域化消费档次的提升。 华润万象城-主力商家 10 主力店 主力店介绍 营业面积 （平米） 分布楼层 RéEL时尚生活百货 女性时尚百货 12000 B1-L3 Olé超级市场 华润万家旗下第一家新概念超市 5000 B1 嘉禾深圳影城 深圳最大电影城 6000 L3-L4 冰纷万象滑冰场 中国第一个商业用途奥林匹克标准 真冰滑冰场，深圳第一家奥运标准 真冰滑冰场 3600 L4 顺电 以家电数码产品经营为主 2500 L5 主力店 万象城共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依 靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、滑 冰场，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。 11 业态类型 商户类别 B1 L1 L2 L3 L4 L5 各类商户数量 各业态商户数量 业态占比 零售 百货/超市 2 　 　 　 　 　 2 188 77.69% 服装/鞋包 2 43 28 28 9 1 111 童装/玩具 　 　 　 　 8 　 8 数码影音 1 　 　 　 　 5 6 家居生活 　 1 　 2 1 2 6 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 24 10 5 2 1 1 43 个人护理/药品/保健品 11 　 　 1 　 　 12 餐饮 餐饮 15 1 2 4 4 8 34 34 14.05% 休闲娱乐 影院/溜冰场/反斗乐园 　 　 　 1 2 　 3 20 8.26% 美容美发/摄影/服务 　 2 2 8 　 　 12 银行 　 3 1 　 1 　 5 各层商户数量 55 60 38 46 26 17 242 242 -- 商户业态及类别 12 万象城商户共242家，L1 、 B1 层商户数量最多，L5、L4层数量 最少。 整体业态分布中，零售占78%， 餐饮占14%，休闲娱乐占8%， 零售在整个业态分布中占据了绝 对数量，这与万象城经营趋于成 熟，客流稳定是分不开的。 在商户类别中，服装/鞋包类有 商户111家，占比达47%，钟表/ 珠宝/饰品/礼品/运动用品类有 商户43家，占18%，它们都是 主力零售商户，而其余类型零售 商户和各类娱乐休闲商户占比都 在5%以下，但类型齐全。 商户业态及类别 13 从各楼层商户的业