酒店式公寓案例1研究.ppt

* 3.9 案例借鉴——北京·柏悦居 规模： 总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居建面39212平，酒店式公寓244套，层高3.4和3.8两种；34-49层酒店建面4万平米，237套客房；50-58层的柏悦府建面17410平，仅28套,主楼63层249.9米，两栋写字楼42层，186米 运营模式：对外发售 管理公司：美国凯悦国际酒店集团 产品面积：一房：132-138 、两房：240-242 （柏悦居） 550-860（柏悦府） 客户组成：海外高端客户（30％）、 香港客户（50％）、海外国际名流 价格：柏悦居4.5万，已售罄，柏悦府在售，均价7万，豪华装修 溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管 * 3.9 案例借鉴——北京·昆仑公寓 规模： 总建面约1.2万，共23套 运营模式：对外发售 管理公司：昆仑大酒店 产品面积：393-720 客户组成：海外高端客户和香港客户为主 价格：60000-70000，豪华装修 溢价因素：国内首施智能化系统、生态系统 * 3.9案例借鉴—北京酒店公寓小结 运营模式 大多为对外发售后小业主对外出租 物管公司 大多聘请国际知名品牌管理公司 租金或售价 租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人 租客和购买者 小户型公寓购买者主要以外地投资客为主，对于顶级高端公寓以海外人士和香港客户为主 产品面积 产品面积区间拉的较大，投资类以小户型为主，顶级高端公寓以大户型为主 * 概况：建于1951年，20层，581套公寓 价值点排序：地段Location〉景观Landscape〉建筑Architecture〉产品Features 地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街， 建筑特色：昭示性强，古朴典雅、品质感、大花园、入户大堂、花园气派富有吸引力、大露台 产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24小时车库、噪音低、私家车道、工人房、大凸窗、 大露抬 、天台花园、景观人行道、储藏间 价格：20000美元/平米 3.9 案例借鉴——美国·纽约曼哈顿 * 概况：建于2002年，26 层，100套公寓 价格：4 bedrooms from $3,599,000 3 bedrooms from $2,690,000? 价值点排序：地段Location〉建筑Architecture〉产品Features 地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街， 建筑特色：昭示性强，外立面典雅、品质感、露天广场、中 庭、花园气派富有吸引力 产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园 3.9 案例借鉴——美国·455 Central Park West * 建筑概况：红色砖, 16 层公寓建于1985 建筑特色： 大厦有一个一层石灰石基地, a canopied 入口与看门人、一致的开窗法、分离空调器、尖边路环境美化, 屋顶舱板和车库。 它没有阳台、壁炉, 和健身俱乐部。 地段优势：他位于林肯中心，临近地铁站， 临近CBD 景观资源：中央公园、北部临近河沿公园 产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园 3.9 案例借鉴——美国·The Lincoln Park * 3.9 案例借鉴—美国酒店公寓小结 地段 CBD核心地段，近地铁口 资源 中央公园景观资源 租金或售价 租金售价均超高，一般在20000美金以上 年限 大多年限较老，好多为历史遗留建筑 产品 产品及服务品质均较高 * 3.9 酒店公寓案例对我们的启示 运营模式 大多为对外发售后小业主对外出租 对外发售 物管公司 大多聘请国际知名品牌管理公司 聘请国际知名物管 租金或售价 租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人 品质高端保证高价 租客和购买者 小户型公寓购买者主要以投资客为主，对于顶级高端公寓以高端客户作为资产长期持有者为主 深挖投资客，不放顶级客 产品面积 产品面积区间适当拉开，以投资类以小户型为主，大户型顶级高端公寓为标竿产品 投资小户型为主，大户型为标竿 * The End * * * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 酒店式公寓案例研究 世联策划平台技术沉淀 2006.12.01 * [关键字]： 酒店式公寓、案例研究 [简介]： 酒店式公寓演