最新2013年电大法学本科房地产法作案全概括（2017电大备考资料）.docVIP

房地产法作业1 1、填空 1、房地产是由（土地建筑物是调整房地产关系的法律规范的总称。。房地产法律的体系按其内容分布划分应由三步份立法组成：综合的法；专门的法；相关的法。房地产关系经过法律的调整，即上升为房地产法律关系。房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系是法律调整的结果。 指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 1、我国存在着两种土地所有制，即（全民所有制）和（集体所有制）。在这两种土地所有制的基础上，我国有四种土地所有权形式，即（国家所有）、（乡镇农民集体所有）、（村农民集体所有）和（村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有）。 2、按照《城市房地产开发企业管理暂行办法》第26条规定，房地产开发企业分为房地产开发的（专营企业 ）和（兼职企业）。 3、根据《房地产开发企业管理暂行办法》规定，房地产开发公司注册资本应在（100万）以上，而且流动资金不低于（500万）。 4、房地产开发公司在领取营业执照后的（30日）内，应当到登记机关所在地的建设行政主管部门备案。 5、房地产开发企业按资质条件分为（4）个等级，房地产开发企业的资质（1年）核定一次。 6、土地利用总体规划作为国家管理土地的一种手段，具有（综合性）、（战略性）和（长期性）（控制性）（权威性）特点。 二、名词解释 1、房地产开发企业?是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 2、土地利用总体规划是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础。 3、研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。在中国，城市规划通常包括总体规划和详细规划两个阶段。 4、土地利用计划是根据土地利用总体规划和经济、社会发展的需要，对各类用地数量的具体安排。 5、 房地产项目管理是工程项目管理的一个分类，是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法，对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理，实现生产要素在房地产项目上的优化配置，为用户提供优质产品。 6、房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 7、房地产转让合同的：根据城市房地产管理法的规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 8、由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。 9、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 10、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 11、房地产抵押的设定是指房地产抵押法律关系的产生，即在房地产抵押当事人之间发生抵押权利义务关系。 12、地产抵押权的实现，又称房地产抵押权的实行，即当债务人不履行债务时，房地产抵押权人行使其抵押权将抵押的房地产变价以满足其债权得到优先受偿的过程。 ?三、简答题 1、房地产开发的特点是什么？ 答：房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。 2、房地产开发的原则是什么？ 答：房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要有： 1.依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则2.房地产开发必须严格执行城市规划的原则。3.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。4.应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。5.符合国家产业政策、国民经济与社会发展计划的原则。 （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。 （1）建设用地规划管理城市的土地利用是城市规划的核心内容，城市土地利用的规划管理，是实现城市规划的基础。（2）建设工程规划管理城市建设工程规划管理，（3）城市规划实施的监督检查城市规划实施的监督检查 1、我国的物业管理大体有两种类型：（委托管理型）和 （自主经营型）。 2、根据《城市新建住宅小区