RSDQ04-洪泽县大庆路东侧环境改造PPP项目-实施方案-201.pdfVIP

洪泽县大庆路东侧环境改造项目 采取PPP模式的初步方案 一、项目基本情况 （一）项目名称 洪泽县大庆路东侧环境改造项目 （以下简称项目）。 （二）项目实施单位 项目的实施单位为洪泽县县城建设指挥部办公室。 洪泽县县城建设指挥部办公室为洪泽县人民政府2007 年正式批准成立的事业单位法 人。 （三）项目基本情况 1. 项目地点区位 本项目建设地点位于洪泽县大庆中路东侧，规划总占地面积60784.82 平方米 （约91 亩），东至县人民医院西侧步行街、南至东风路、北至益寿路。项目建设平面效果图如图 01 《项目建设效果总平面图》所示。 图01 项目建设效果总平面图 1 25 第 页 共 页 2. 项目现状分析 洪泽县的大庆中路整个片区人气旺盛，虽多为一二层低层老宅，但是住户密集，商贩 云集，属于老城区人口最密集的一个区域。为了加快洪泽旧城改造的步伐和湖滨城市的旅 游开发，对大庆中路周边的环境改造已经迫在眉睫。洪泽县政府围绕 “新市镇、新社区、 新田园”，坚持把加快推进城乡一体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展 观的重大举措。大庆中路东侧环境改造、安置小区建设的推进正是基于现实状况和新型城 镇化发展的大布局的需求展开的。 本项目建设用地共计91亩，涉及拆迁农户500 户，拆迁面积24.60 万平方米，以上拆 迁农户需进行迁移集中安置。 3. 项目建设规模及内容 项目规划总用地约91亩。总建筑面积317958平方米，地上建筑面积259401平方米， 地下建筑面积58557平方米。 本项目具有明显的公益性特征，建设内容主要包含环境改造、基础设施、配套设施建 设、房屋建设。项目中房屋建设包含安置房、商业用房、公共配套用房建设。项目主体具 体内容及指标见表01 《经济技术指标》。项目建设内容及具体建设指标以最终政府规划部 门的批复为准，在具体操作实施过程中可以按照规划设计要求进行适当调整。 3.1 环境改造 大庆中路附近属于洪泽县老城区，多为一二层低层老宅，但是住户密集，环境较差。 项目实施机构或其指定的获得拆迁许可的单位，根据大庆中路建设规划要求和政府所批准 的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安 置。土地征收、土地平整、环境优化都将有序开展，致力于为洪泽县人民打造舒适、环保、 稳定有序的生活居住环境。 3.2 基础设施建设 居住区道路系统规划力求概念明晰、功能明确。小区以一条弧形道路作为主要车行道， 贯通整个小区，流畅便捷。主干道连通了大部分的建筑单体，同时运用一些辅助的环形车 道构成了整个小区的路网。 结合居住区景观空间体系设置步行系统，通过巧妙布局、步移景异，创造舒适宜人、 富有魅力的步行空间，以满足休息、健身、娱乐、休闲等需要。 2 25 第 页 共 页 表01 经济技术指标 项 目 地块A 地块B AB 地块 备 注 91 用地面积 （㎡） 30030.95 30753.87 60784.82 合 亩 总建筑面积 （㎡） 119220 198738 317958 计容面积 （㎡） 91347 163264 254611 不含连廊及保温层 地上建筑面积 （㎡） 93270 166125 259401 商业面积 （㎡）