保山盛世百年市调报告与项目定位方案.pptVIP

中国·保山盛世百年房地产 幸福里市场调研及项目定位方案;我们一切的结论都必须尊重事实 我们一切的决定都必须以开发商目标为最终导向;本报告需要解决的问题; 深联地产将秉承求真、务实的专业态度和操作经验，愿为开发商解决项目前期定位及物业发展规划问题，探寻项目价值最大化的有效途径。;工作内容;;目标： 项目开发条件及资源 构建项目SWOT体系; 项 目 地 块 解 析;容积率（4.5）较高，中等规模开发，打造高端产品可能性较低，高档精品存在可能。;项目区位价值——位于北部新区，但发展速度较慢，距离奥新体育馆约100米，火车站辐射区域，区位价值一般。;项目地块特征——项目地块属东西狭长型地块，在规划布局上有利用布置南北向住宅，但景观规划存在难点。 ;地块交通解析——项目地块交通路网较少，仅有快速干道北五环（海棠路）和连接北六环的远征路到达。目前公交线路缺失。;地块周边配套——地块周边为待开发农田及在建项目，生活商业配套匮乏，因距城市中心较远，对其他区域人群吸引较低。; 项目地块SWOT分析;优势strength; ——开发重点区域具备良好创新机会的项目。;目标： 正确判断项目发展宏观背景; 城市总体概况及特征;保山，原名永昌，之前称哀牢，地处云南省西部，位于东经98°25′～100°02′和北纬24°08′～25°51′之间。东与大理白族自治州、临沧市接壤，北与怒江傈僳族自治州、西与德宏傣族景颇族自治州毗邻，西北、正南同缅甸交界，国境线长167.78千米。国土面积1.96万平方千米。辖隆阳、施甸、腾冲、龙陵、昌宁一区四县，总人口约2506491人。市政府所在地隆阳区，距省会昆明市498千米，是滇西政治、经济、文化中心，也是历代郡、府、司、署所在地。 保山是古代著名的“南方丝绸之路”的要冲，中国通往南亚、东南亚陆路大通道的重要连接点和中缅贸易的集散地。;机场：每天两个航班，自驼峰机场开通后，保山机票价格持续高位，而腾冲目前已经开通了到成都和重庆的直航。 公路：是中外著名的“南方丝绸之路”的重要驿站，二战期间，保山又是“史迪威公路”的重要交通枢纽。 大瑞铁路建成后，将开辟中国通往印度洋的陆路通道，搭建起第三座欧亚非大陆桥。“十一五”期间，国家将启动中印铁路建设（接大瑞铁路经保山市腾冲县、缅甸密支那到印度的雷多）。两条铁路建成连轨后，保山将成为滇西重要的物流中心、交通枢纽和物资集散地，这对加快保山政治、经济、文化和旅游业的发展，开创保山各项事业建设将起到重要作用。;已探明的主要矿产资源有铁、钛、铅、锌、锡、铜、铍、硅藻土、硅灰石、硅石、高岭土、大理石等27种。 保山的能源资源极为丰富，主要有水能、煤炭、地热能、天然气、太阳能五大资源，开发前景极为广阔。 保山同心绿豆/腾冲玉器、永昌围棋子、宣纸、中成药、竹藤器、民族筒帕、小粒咖啡、紫米 目前利用旅游资源推出了9张旅游名片：观火山、游湿地、品古镇、购翡翠、泡温泉、打高尔夫、访密支那、登高黎贡山、瞻善洲森林公园 ;保山城年平均气温15.5°C,最冷月平均气温8.2°C,最热月平均气温21°C, 气候条件比昆明要更好。是当之无愧的“春城”。 兰花很适宜在当地种植。所以保山人民挖兰花、养兰花、买卖兰花成为风气。所以保山赢得了“兰城”的称号 属低纬山地亚热带季风气候，年温差小，日温差大，年均气温为14—17°C；降水充沛、干湿分明，分布不均，年降雨量700—2100毫米 ;不仅仅是旅游重镇腾冲，保山历史人物与当今风流人物的前赴后继，大力提升保山在全国的知名度。 ;1、区位：保山位于中国与东南亚国家往来发展的重要节点位置，未来发展潜力巨大。 2、交通：航空便利、未来铁、公路网交集，特别是泛亚铁路的修建及中印铁路的修建，报上将成为重要的交通节点和人流、物流集散地。 3、资源：保山为典型的农业市，依托腾冲旅游资源，旅游成为保山成为发展的契机，目前区域内其他的资源与能源有待进一步开发，提升地区经济发展。 4、历史文化：保山具备浓厚的历史文化资源，爱国人士李根源、全国模范党员杨善洲，2011快女冠军段林希，进一步提升保山城市形象。 5、气候：气候宜人，旅游发展迅猛，旅游产业将成为保山地区支柱性产业，推动经济快速发展。;本节包含： 总体经济发展概况 城市建设与基础设施建设 产业结构及发展方向 隆阳区人口及居民生活水平;保山近年经济增长较快，2005-2010年平均每年GDP增长幅度都在13%以上，2011年上半年GDP 136.8亿元，同比增长13% ，比全国的9.6%高3.4个百分点。 其中，第一产业完成增加值32.4亿元，增长7%，第二产业完成增加值47.5亿元，增长24.3%，其中工业增加值35.6亿元，增长24.5%，建筑