2013养老养生地产基础篇54页.pptx

养老养生地产基础篇部分 盛方商学院 2013年出品 十大难题 八大路径 六大运营方式 主题定位难空间选址难 多方盈利难配套设施难 物业形态难服务标准难 客源市场难经营运营难 消费结构难规模开发难 亚健康修复方式家庭单元运营方式 政企复合开发方式品牌嫁接经营方式 休闲度假运作方式教育培训运作方式 才艺演绎综合方式禅修静养生活方式 养老养生地产的“借壳生蛋模式” 养老养生地产的“会员制模式” 养老养生地产的“健康综合体模式” 养老养生地产的“险资运作模式” 养老养生地产的“休养型模式” 养老养生地产的“嵌入式模式” 我国养老养生之未来理想模式 养老地产概念界定 养老养生地产相关政策及标准解读 国内外养老养生地产案例解析 •养老地产兴起背景 •养老地产概念及特征 •国家政策解析 •标准体系解析 •国外案例 •国内案例 北京盛方咨询 / 基础篇 实战篇 基础篇 北京盛方咨询 / 回归自然 享受自然 释放天性 健康生命 的市场需求呼 唤旅居房地产 模式的出现 需求的变化使回归自然的 观人 观民俗 观景 享美食 观光旅游 为主 休闲度假成 为主要目的 与当地居民的互 动少 重参与性、体验 性、文化性、 生态性 以组团为单位， 停留时间短 自驾游火爆，停 留时间长 高铁时代 休闲时代 城镇化加速 同城化趋势 现代旅游需求 体验休闲游兴起 主题化的休闲产品激发消 费需求 高品质的生活方式成为追 求目标 养老地产概念界定 是市场需求变化的必然结果 传统旅游需求 北京盛方咨询 / 是人口结构发展的必然结果 2012年5月25日 中国首届养老养生地产专家研讨会 北京市老龄办原副主任、中国社会科学院老龄科学研究中心特约研究员 伊密 研究数据显示，中国的人口红利阶段将在2015年结束。此后，老年抚养比将远远超过青年抚养比，越来越 少的年轻人要养越来越多的老年人。因此，我们的政府、社会、机构都要做好准备，迎接这个严酷的现实的到 来。 “4-2-1”家庭结构 北京盛方咨询 / 出处 文件名 日期 国务院办公厅 《国务院办公厅促进房地产市场平稳健康发展的通知》 2010年1月 国发[2010]10号 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 2010年4月 国发[2010]13号 《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》 2010年5月 国发办[2011]1号 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题》 2011年1月 国土资源部 禁止农村地区盲目建高楼 2012年1月 中央房管部 《房产税新政》 2012年2月 住建部 《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》 2012年2月 国土部 《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》 2012年2月 国土部 加强房地产调控政策不动摇禁止地方“微调”楼市政策 2012年2月 财政部 房产税扩大征收范围 2012年3月 是国家政策引导下的必然产物 北京盛方咨询 / 出处 文件名 日期 新华社受权发布 《文化产业振兴规划》 2009年9月 国发[2009]41号 《国务院关于加快发展旅游业的意见》 2009年12月 国务院办公厅 《我国国民经济与社会发展十二五规划纲要》 2011年3月 2012中央一号文件 《关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》 2012年2月 国发[2010]46号 《全国主体功能区规划》 2011年6月 国发[2012]4号 《国务院关于印发全国现代农业发展规划（2011—2015年）的通知》 2012年1月 北京盛方咨询 / “中国房地产有市场 还能火到2030年！ “ ——任志强（北京市华远地产股份有限公司董事长）【2012.10】 “基本确认房价没有再下降的空间。” ——陈宝存（亚太城市发展研究会房地产分会会长）【2013.01】 “2013年，不仅城市将延续分化格局，房企也将继续分化，延续大者越大，恒者恒强的局面。品牌美誉度好、专业化能力强的企业， 就能走得更快，这是不能不面对的现实！” ——秦虹（国家住房和城乡建设部政策研究中心主任）【2013.01】 最大的机遇当然是城镇化的推进。同时，我国人口增长和结构给房地产行业带来的红利尚未结束，房地产行业成长的前景依然明朗。 ——毛大庆（万科副总裁，北京万科总经理）【2013.01】 北京盛方咨询 / 北京盛方咨询 / 养老地产概念界定 养老地产≠养老产业 是拥有高品质资源环境、人性化管家服务、几代和谐生活的新型生活方式 养老地产是旅游地产的核心内涵 医疗配套设施 康复配套服务 交通配套服务 内涵 养老公寓 养老社区 特征 住宅产品角度分析 生活配套设施 多方因素选址 高要求住宅规划设计