201311国信学府春天项目首期开盘定价策略.ppt

国信·学府春天首期开盘定价策略;第一部分 本案与周边楼盘竞争分析;一、周边楼盘数据分析;本案地块;2、静安阳光城：;静安阳光城销售情况表;3、八达政和苑：;八达政和苑投放销售情况表;4、平港金郡：;部分房源成交价;5、云森国际：;云森国际销售情况表;6、湾沚一号2期：;湾沚一号2期销售情况：;二、本案2#3#46#楼盘数据;2#、3#、6#楼数据;1、部分户型与其它楼盘对比(78.56平米);两室、客厅朝南 户型方正 全明通透 ;270度飘窗设计 户型方正 卧室采光度强;一、区域位置:位于主干道芜湖南路与南湖路交汇处，距县中心区仅几百米，属于芜湖县政教文化中心圈。 二、户型配比： 以78-110平米两房、三房户型为主，户型面积适中，是目前区域市场内主流户型，受到大部分客户的青睐。 三、景观：近2万平方米中央景观广场，以南湖路和主干道芜湖南路为主的超宽绿化带，将小区整个容入绿化带之中，距拟建的南湖公园仅几百米，景观视野无比开阔，通风，采光俱佳。 综合评论：与周边竞争楼盘相比，学府春天项目本身具有地段、商业配套等优势，2#、3#、6#楼由于是国信学府春天的首期开盘的楼幢，距离县一中北门最近，不到百米的距离，离城南小学南门也仅有百米的距离。地段位置无可复制，另外是11层的小高层更显优势。;第二部分 2#、3#、6#楼定价原则及策略;一、周边同类产品在售均价分析;1、影响2#3#6#楼价格制定的市场因素分析;2、产品特性对2#3#6#楼价格拟定的因素影响;3、2#、3#、6#楼房源分布分析;;5、2#、3#、6#楼层定价增减系数分析; 建议2#3#6#楼整体均价：4200元/㎡。2#、3#楼价格基本一致，6#楼略高。 起售价建议在3850元/㎡，最高价建议不超过4450元/㎡。