2015年福建莆田正荣财富中心市调.pptxVIP

财富中心调研报告 调研地点：正荣财富中心 调研时间：2015.12.18 调研人员：林少群 财富中心项目介绍 项目位于莆田木兰溪两岸核心区域，项目占地约300亩，总建筑面积逾百万平方米，总投资逾60亿元。正荣•财富中心集文化、餐饮、购物、娱乐、休闲、办公及商住等多功能为一体。 财富中心业态分布 国际精品服饰、快时尚集合 潮流服饰、精品配套、快时尚集合 童装童玩、儿童餐饮、儿童娱乐 连锁餐饮、主题餐厅、地方特色 影院、轻餐饮 超市 财富中心共计六层，地上五层，地下一层，每层都有不同的主题。B1层为大地一层为天空，二层为天空，三层是海洋，四层是森林，五层则是宇宙。这些不同的主题，与每层的业态业态配比相结合，形成了“一层一主题”的情感体验。 财富中心业态分布 一楼汇聚了迪卡侬、HM、UR、US等主力店铺 财富中心业态分布 二楼的“星空”主要以运动主题品牌、时尚潮流、生活精品等品牌为主，给消费者以动感、时尚的趣味体验。 财富中心业态分布 三楼则以儿童业态为主，汇聚了孩子王、檬檬树、迪士尼、贝因美等品牌的母婴店。为与楼层主题相适应，在三楼檬檬树旁边厕所的墙壁上，更是有海洋的贴图，以此来吸引孩子的注意力。 财富中心业态分布 四楼的主题为森林，本层汇聚了A gogo量贩KTV和丰富多彩的美食餐饮体验，还有“室外化主题花园街”。另外，财富中心还在本层打造了生态型鸟语林 财富中心业态分布 四楼的主题为森林，本层汇聚了A gogo量贩KTV和丰富多彩的美食餐饮体验，还有“室外化主题花园街”。另外，财富中心还在本层打造了生态型鸟语林 财富中心业态分布 五层为奥斯卡国际影城 财富中心室内场景 财富中心室内场景 财富中心室内场景 水族式观景服务台、热带雨林生态系统 财富中心营运环境 保洁配备较多，环境较整洁 环境卫生 灯光照明 各专柜灯光充足，广场明亮 场内广播 场内嘈杂，广播声音小 服务礼仪 扶梯处有礼仪小姐，态度好 商品陈列 各专柜商品陈列饱满 餐饮人气 各餐饮店铺排队顾客很多 开业折扣 各商家力度较大 财富中心营销活动 主题活动较为丰富 财富中心营销活动 PR活动：明星效应，外国人走秀，吸聚人气 财富中心营销活动 餐饮业态与中国银行信用卡的合作，折上折活动 财富中心人流动线 项目为单回字形，人流动线简单 项目有3个圆形中庭，面积最大的为主中庭 广场内有8个扶梯口，连接1-4层，预估整个项目扶梯有上百部 财富中心入驻品牌 财富中心入驻品牌 财富中心客流情况 不完全统计，开业当天客流46.8万，销售3800万 财富中心停车场 财富中心新型业态 鸟语林 财富中心新型业态 海洋馆 主题餐饮 财富中心儿童业态 3F基本为儿童业态，零售与体验结合，品类齐全 儿童业态吸引客流，3楼人气与4楼餐饮不相上下 财富中心步行街 招商未满，未与主体广场一起开业，由于位置原因以及店铺外卖，后期也将面临招商难的问题 财富中心步行街 植入莆田文化——海丝文化、妈祖文化、科举文化。有黄金水道、大型海上丝绸之路浮雕墙、莆田状元廊、郑和宝船和一门二丞相雕塑等。 财富中心综述 地理位置 交通环境 入驻品牌 业态布局 儿童业态占比较大，同质化较严重，考验后期的营运。鸟语林提供了休闲环境 入驻品牌较为丰富，较多品牌为首入莆田，如HM、孩子王等 地理位置较偏，周边的消费环境不够成熟，相比市区，客单价较低 叉路较多，在交通高峰期容易交通堵塞，路过的公交车较少 营销宣传 利用明星效应，提前攒够人气。各店铺促销活动也较为丰富 休闲体验 可能考虑到刚开业人流量大，其广场内并没有设置顾客临时休息的场地和椅子 谢谢！