专业市场定位.pdf

成都成华区安居工程商业定 位与物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用， 权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问 （中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2006.03.23 项目研究工作的阶段划分 06-03-09——06-03-12 06-03-13——06-03-18 06-03-19——06-03-24 时间进度 项目定位与 阶段划分 前期市场调研阶段 商业规划阶段 发展战略阶段 •地块实 考察 •城市宏观背景分析 •总体规划设计建议 •地块实 考察 •城市宏观背景分析 •总体规划设计建议 工作内容 •本地商业市场调研 •商业与商业 产市 •建筑单体设计建议 •本地商业市场调研 •商业与商业 产市 •建筑单体设计建议 场分析 •本地消费者访谈 场分析 •室内空间设计建议 •本地消费者访谈 •室内空间设计建议 •发展方向初步判断 •专业人士访谈 •发展方向初步判断 •盈利模式建议 •专业人士访谈 •盈利模式建议 •类似项目案例借鉴 •政府官员访谈 •类似项目案例借鉴 •设备设施建议 •政府官员访谈 •设备设施建议 •项目整体发展战略 •相关资料收集 •项目整体发展战略 •相关资料收集 •项目整体定位 •在售项目考察 •项目整体定位 •在售项目考察 •经济评价 •经济评价 本报告是严格保密的。 2 项目前期基础调研工作 工作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 •项目周边及 块勘察 •成都规划局、土 局 •地块解析和界定 •成都宏观经济情况 •成华区规划分局 •宏观经济背景分析 项目和地区的 •成都城市发展现状 •城市格局探讨 背景分析 •成都城市总体规划