20151211科技城及浒新地块项目定位.pptx

科技城及浒新地块 项目定位报告;高新区概况 高新区房地产市场情况 科技城地块项目定位 浒墅关地块项目定位;高新区简介;高新区整体定位概况;用地布局与功能分区：苏州高新区分为三大主导功能区和五大功能组团，分别是狮山片区（中心组团、横塘组团）、浒通片区（浒墅关组团）和湖滨片区（科技城组团、湖滨组团）。中心组团是集金融商贸、文化休闲和高品质居住于一体的苏州西部都市中心；横塘组团是借助国际教育园综合性教育、科技文化旅游等资源优势而快速城市化的科技教育配套区；浒墅关组团是集生产、生活和生态相配套的现代化产业区和北部新城；科技城组团是 “科技、山水、人文和创新”特色于一体的一流研发创新高地和科技山水生态城；湖滨组团是融太湖山水与田园风光于一体的新农村样板区。;苏州国家环保产业园;高新区旅游服务业—打造宜居生态之城;高新区交通-轻轨;高新区从2010年9月开始研究规划有轨电车项目，并于2010年12月完成规划。经苏州市政府批准，共规划6条线路，总长80km。总体定位为高新区内部公交骨干系统，是轨道交通的延伸、过渡和补充；是满足客流需求，适应并引导城市发展，展示高新区特色风貌的生态公交系统。;;二、高新区房地产市场情况;二、高新区房地产市场情况;;三、科技城地块项目定位;;儿童医院北项目概况—规划控制要点;;科技城项目概况—交通;项目概况—配套;科技城项目概况—周边规划;项目位于高新区政府重点发展区域，整体规划非常完善，教育、商业、医疗配套齐全，发展潜力巨大。 项目临近高新区诺贝尔湖公园，生态环境优美，有益身心健康，非常适宜居住。 区域房地产市场已经成形，周边项目均即将交付，居住氛围浓厚。 就科技城地块自身来讲，各项指标合理，规模适中，东边沿河，南向面宽较大，有利于规划布局。 如该地块能以合理价格获得，将补充苏州公司项目产品线，总建面仅8万方，如果一年内快速销售完毕，则能够实现资金高周转。 ;三、科技城地块项目定位;三、科技城地块项目定位;高新区科技城待出让待开发地块基本情况;地块上市后主主要竞品库存分析 ;科技城历年成交单??、成交总价、户型、面积段分析;时间;;三、科技城地块项目定位;三、科技城地块项目定位;项目基础信息;项目基础信息;项目基础信息;项目基础信息;项目基础信息;项目基础信息;可供借鉴竞品分析--客户分析;可供借鉴竞品分析—成交分析;科技城项目定位——SWOT分析;A、科技城上班族以及政府、企事业单位工作人员30%;科技城客群分析;科技城地块项目定位;项目整体;三、科技城地块项目定位;从区域供应量看，该地块上市后，科技城片区处于无房可卖状态，仅我司唯一项目。 从待拍土地角度看，我司地块位置佳，周边配套成熟、且周边均为中高端住宅。而新地块属于区域偏远地带。 容积率及限高所致，该地块只能做叠加+别墅or小高层+别墅产品，产品本身具备较强溢价属性 高新区区域商品房去化量逐年升高，而供应量不断下降，市场上升推力明显;现时价格建议： 本项目的售价参考比较楼盘推算，因此，退台式叠加110-160平米户型价格为 16000 元/平米，120-150平米MIN墅价格，为19000元/平米，双拼220-250平米别墅价格，为24000元/平米。;130平米三房两厅两卫;160平米三房两厅两卫;200平米三房三厅三卫;四、浒墅关地块项目定位;地块概况--区位;规划控制要点;地块四至及周边环境情况;地块概况—红线内情况;项目概况—配套;;浒墅关项目位于高新区北中心区域浒墅关板块，紧邻地铁3号线，周边各种配套基本齐全，生活氛围浓郁； 项目周边有苏州新区站、永旺梦乐城、宜家家居，形成了浓郁的商业氛围，从业人员众多，区域内的购买力较为充足； 区域房地产市场已经成形，板块刚需特征已经被购房者接受，而区域便利的生活配套又显优于相城区，因此，区域接受度也较高； 就浒墅关块自身来讲，形状方正，各项指标合理，规模适中，南向面宽较大，有利于规划布局； 如该地块能以合理价格获得，将补充苏州公司的刚需产品线，在未来2-3年的时间内持续贡献利润，因此建议公司考虑此地块。 ;四、浒墅关地块项目定位;四、浒墅关地块项目定位;高新区浒关已出让待开发地块基本情况;高新区浒关待出让地块;地块上市后主主要竞品库存分析 ;历年成交单价、成交总价、户型、面积段分析;时间;;浒墅关板块主要竞品基本情况;浒墅关板块主要竞品基本情况;项目基础信息;项目基础信息;项目基础信息;项目基础信息;项目基础信息;南山柠檬城成交客户居住区域分析;成交面积分析;项目基础信息;恒基旭辉城成交客户居住区域分析;成交面积分析;浒墅关项目定位——SWOT分析;A、附近厂区上班的刚需客户 45%;高新区客群分析;苏州城市区划调整和高新区“北扩西进”战略的实施，为浒墅关开发区提供了一个大开发大发展的平台，目前已形成