市容提升第三阶段预算编制情况说明.doc

市容环境提升行动第三阶段预算编制情况介绍 本次市容环境提升行动第三阶段项目概算报送金额16.59亿元，目前区发改局正在审核概算，本项目设计分为A、B、C、D、E五个标段，施工时将分拆为A-1、A-2、B-1、B-2、C-1、C-2、D-1、D-2、E-1、E-2、E-3、清洗及施工示范标段共12个标段，其中施工示范标段是从五个设计标段每条路中各选择1~2栋有代表性楼宇由嘉达公司及其联合体先行施工（目前单一来源采购手续正在办理中）。各标段划分路段情况详见附表。除施工示范标段外的各个标段都将进行公开招标，投标人按工程量清单自主报价。对仅进行清洗楼宇的清洗工作将沿用第二阶段方式直接在清洁公司中招标确定中标人，清洗标段还有可能细分，待划分明确明年过年后再行申报预算。外墙涂料仍由嘉达公司直接供货。根据前期类似项目经验，对改造项目施工中可能发生的费用及一些现场施工措施方面内容，图纸中未做说明或无法交代，需根据现场管理情况及实际实施时的确定性程度，分不同情况进行处理。经我局相关人员讨论，对各标段一些共性问题初步确定如下处理原则： 一、图纸无法反映的工作量暂按下述原则计量： 空鼓的数量按外墙面积的30%考虑； 住宅楼空调移位的数量按窗户数量的60%计算，商业楼宇空调移位的数量按图纸、相片图示数量计算； 门楣广告灯箱从商铺内预留穿线管的工程量按每块5米计算； 外墙移动管道个数，按每栋4根计取； 外墙外露管道刷涂料，不分管径大小按项计入措施费，计价时均按75外径面积计算（图纸无法计算详细工程量的，按每栋楼4根考虑）。至于所用嘉达涂料费用问题，在进行价格谈判时说明情况要其消化在报价中； 原有防盗网顶部铁皮需更换的量按防盗网面积的15%计算，按厚度0.8mm镀锌钢板计价； 预算中屋顶刷油避雷带按长度计算，不分规格型号，项目特征中不写型号，计价按12厘规格计算； 空调移位项目内容须列全更换铜管、加雪种、更换或加长冷凝水软管、更换空调支架等所有内容，预算按350元/台计算。 绿化保护及恢复原状按项列入措施费中，计价时按每栋楼2000元计算； 独立安全水平挡板计入措施费包干，计价时按楼宇周长乘以5米计算； 脚手架费用属于措施费，原则上包干，计价时 30米以下按脚手架计30米以上按吊篮计，对外立面较复杂必须用脚手架施工的高层楼宇脚手架使用天数按120天计，多层按45天计。若因甲方原因造成脚手架使用天数增加则该费用可调整； 临时场地租用费按每栋楼5000元计取； 临时水电接口费按3000元/栋计算； 屋面保护及恢复原状费用按项放入措施费，计价时按3000元/栋计算； 成品保护费用计入措施费，计价时按3000元/栋计算； 甲供材料采保费按1.5%计取； 赶工措施费、二次搬运费等措施费预算标底中不再考虑，由投标人投标报价时自主确定是否申报。 考虑到本次施工招标方式不同于第二阶段项目，工程量清单编制时既要考虑便于现场管理，又要能适应未来可能出现的变更，故编制工程量清单时，清单项目尽可能细化，能分开套项的尽可能分开套项，各子目项目特征描述也需尽可能的详细。部分内容处理如下： 广告招牌：由于图纸不够明确现场实施时变数较大，招牌里的筒灯及管线单列，按暂估价处理。广告招牌图纸里有明确做法的按图计算，没有详细做法的可按第二阶段情况估算，在编制说明及清单子目中须予以说明； 铝格栅、铝百叶按吨计量，内置防盗网、防盗网刷油均按平方米计； 外墙上较凌乱的电线、电缆整理以及铁钉、铁件拆除等零星项目不另计算，但是需在外墙涂料或清洗的工程量清单项目特征描述中注明包含此项工作内容。对于实施时老化线路需更换的，届时按实签证。 三、其它问题： 有些标段设计图中，针对原建筑物外墙面层的不同（如原为涂料、瓷片、石材等），新刷涂料种类及工艺做法也有不同，应分别套项，对于工程量无法确定的，可看照片、方案图图示比例估算，对于没有任何资料的按平均分摊面积计算。 有些标段屋面有做钢构架，要破坏原有屋面防水，屋面防水需按全部重新做考虑，若没有详细图纸做法的，先按300元/m2计算，编制说明中需列明。 有些标段有外墙成品浮雕，没有详图的，暂按玻璃钢材质，按平方米计价。 2010年12月28日